中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークコート高輪ヒルトップレジデンスの周辺は静かで、交通騒音の心配もありません。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.2	16.日照・通風・採光の良さ	■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、北側に開いたコの字型をしており、各方位に向いた住戸があるため、眺望、日当りなどは様々です。 ■コの字の中央に中庭があり、そちらに向いた住戸もあります。距離は離れていますがお互いに向かい合いにバルコニーがあるため、多少気になるかもしれません。 ■住戸タイプは様々ですが、全てある程度の間口は確保されているようです。	-	-
	17.遮音性の高さ	■床スラブや壁厚は不明です。 ■フローリングはLL45。 ■周辺環境が静かなのでサッシの遮音性も問題ありません。	4.0
	18.室内空間のゆとり	■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは多くの住戸タイプがあるので一概には言えませんが、バルコニーに柱を出しているタイプも多く、柱や梁の出は気にならない住戸が多そうです。 ■リビングや個室の天井高は2.5ｍ確保されています。 ■リビングには天井埋込型空調機が設置されているので、すっきりした室内になっています。	-	-
	19.間取りの良さ	■調査住戸では、リビングはきれいな形をしていましたが、個室の1室は細長い部屋で、寝室としての利用よりは書斎や納戸的な使用になりそうでした。 ■又、個室の収納、一般収納共少なめ。 ■中央に水周りが配置されていたため、この住戸は間取り変更はリビングと一つの個室を繋げる位しか考えられません。	-	-
	20.バリアフリー対応	■高齢者等配慮対策等級は不明です。 ■トイレに手摺は設置されていました。調査住戸は、車椅子利用に対応する様に開戸を引戸に変更出来ない部分が多いプランでした。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは天井、床共二重になっています。 ■階高は標準階で3.04ｍ確保されています。 ■スケルトンインフィルではありません。	3.0