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パークコート高輪ヒルトップレジデンス: 平成20年5月 築
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パークコート高輪ヒルトップレジデンス:居住性(共用部分)
植樹されたアプローチ
植樹されたアプローチ
エントランス前 奥は幸福の科学の建物

■パークコート高輪ヒルトップレジデンスはゆったりしたアプローチが特徴です。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







3.6
8.構造の長期使用度 ■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは性能評価を受けています。劣化対策等級3、維持管理対策等級は専用配管等級2、共用配管等級1。耐震等級は不明です。
3.8
9.省エネ・環境対応 ■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは環境性能評価を受けており、省エネ性、みどり、断熱、長寿命共に★★です。
3.0
10.バリアフリー対応 ■高齢者等配慮対策等級は不明です。エントランスからエレベーターまで、ごく僅かな勾配のある部分もありますが、そこには手摺がついています。
■共用部分にAEDが設置されていました。
11.敷地や共用スペースのゆとり ■敷地の広さは普通ですが、道路から建物まで退きがあり、植栽もあるため、ゆとりのある雰囲気となっています。
3.7
12.街並みとの調和 ■アプローチがゆったりして提供公園もあるので、周囲へみどりを提供しています。おとなしい建物で違和感なく街並みに調和しています。
3.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■パークコート高輪ヒルトップレジデンスの共用施設は、エントランス横のラウンジ、サロン、2階の中庭横のガーデンハウスです。落ち着いた上品な雰囲気です。ゲストルームなどはありません。
■フロントでは8時から20時まで各種フロントサービスを提供しています。
■ゴミ置き場は1階にあり24時間利用できます。
■エレベーターは2基。別々の位置にあり、それぞれの住戸へ行くエレベーターが決められています。1階住戸の玄関前を通りエレベーターに至るので、1階住戸は少し落ち着かないのではないかと感じました。
■駐車場は73台、駐車料金は38000から44000円/月。
3.0
14.セキュリティの充実度 ■24時間有人警備されています。
■エントランスとエレベーターへの廊下前の2箇所にロックがあります。
■必要な箇所に防犯カメラ設置、住戸の玄関ドアと窓に防犯センサーがついています。
4.3
15.建て替えのしやすさ ■タワーマンションではなく、戸数も127戸ですので、最近の大規模マンションよりは建替えしやすいと思います。
4.0
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