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植樹されたアプローチ	植樹されたアプローチ	エントランス前　奥は幸福の科学の建物

■パークコート高輪ヒルトップレジデンスはゆったりしたアプローチが特徴です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.6	8.構造の長期使用度	■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは性能評価を受けています。劣化対策等級3、維持管理対策等級は専用配管等級２、共用配管等級１。耐震等級は不明です。	3.8
	9.省エネ・環境対応	■パークコート高輪ヒルトップレジデンスは環境性能評価を受けており、省エネ性、みどり、断熱、長寿命共に★★です。	3.0
	10.バリアフリー対応	■高齢者等配慮対策等級は不明です。エントランスからエレベーターまで、ごく僅かな勾配のある部分もありますが、そこには手摺がついています。 ■共用部分にＡＥＤが設置されていました。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地の広さは普通ですが、道路から建物まで退きがあり、植栽もあるため、ゆとりのある雰囲気となっています。	3.7
	12.街並みとの調和	■アプローチがゆったりして提供公園もあるので、周囲へみどりを提供しています。おとなしい建物で違和感なく街並みに調和しています。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■パークコート高輪ヒルトップレジデンスの共用施設は、エントランス横のラウンジ、サロン、2階の中庭横のガーデンハウスです。落ち着いた上品な雰囲気です。ゲストルームなどはありません。 ■フロントでは8時から20時まで各種フロントサービスを提供しています。 ■ゴミ置き場は1階にあり24時間利用できます。 ■エレベーターは2基。別々の位置にあり、それぞれの住戸へ行くエレベーターが決められています。１階住戸の玄関前を通りエレベーターに至るので、1階住戸は少し落ち着かないのではないかと感じました。 ■駐車場は73台、駐車料金は38000から44000円／月。	3.0
	14.セキュリティの充実度	■24時間有人警備されています。 ■エントランスとエレベーターへの廊下前の2箇所にロックがあります。 ■必要な箇所に防犯カメラ設置、住戸の玄関ドアと窓に防犯センサーがついています。	4.3
	15.建て替えのしやすさ	■タワーマンションではなく、戸数も127戸ですので、最近の大規模マンションよりは建替えしやすいと思います。	4.0