中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス前の児童公園	エントランス前の児童公園	敷地内のガーデン
	敷地周辺の都営アパートと大型マンション	敷地南西側と中学校の校庭

■スターコート豊洲はエントランス前の道路中央に児童公園があり、周囲は大型マンションの多い住宅地です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.5	4.閑静な住環境	■周囲は18階〜20階くらいのマンションが林立している再開発地域です。エントランス前の道路も交通量は少なく近隣に用がある車しか通っていないようでした。また間口の向いている方向に、6車線の広い道路がありますが、T2のエアタイトのサッシを使っているので、音は聞こえません。窓を開けてもうるさいとは感じませんでしたが、これからマンションが建設されて車の量が増える可能性があります。 ■敷地向かいから豊洲駅に行くまでの道に児童公園があり、子供たちが利用していました。またららぽーとのそばに広い豊洲公園があります。	3.3
	5.良好な住環境の維持	■間口の南西側は中学校の校庭、その先が駐車場と6車線道路です。中学校が高層のビルになる可能性は少ないと思いますが、駐車場はビルになる可能性はあります。さらに6車線道路の先、グランアルト豊洲の隣に高層のビルが建設中ですので眺望は望めなくなるでしょう。 ■豊洲地区は再開発が進んでおり、道路は区画整理され、商業施設や教育機関が建設された環境です。	4.0
	6.自然災害の危険度	■希な集中豪雨の再、マンション周辺で０．５〜１ｍの浸水データがあります。詳しくは江東区の洪水ハザードマップを御覧ください。 ■地震や土砂災害の危険度は低い地域です。	3.0
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅からのアプローチは歩車分離で坂もなく安全です。 ■駅前は飲食店や高層のビルがあって明るいでしょう。 ■エントランス前の道路の片側は都営アパートで人通りがあるので安心できます。	3.8