中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

南西向きの眺望	南西向きの眺望
	共用廊下側の眺望	共用廊下

■スターコート豊洲は、室内に柱や梁がなく間口は南西か南東向きで、日照や採光の良いすっきりしたLDです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.8	16.日照・通風・採光の良さ	■間口は南西と南東向きで日照や採光に優れています。 ■共用廊下側に窓がある2面開放で通風も良いでしょう。	-	-
	17.遮音性の高さ	■直床ですが、二重天井、スラブの厚さは20cm、戸境壁の厚さは18cm、フローリングはLL45で住戸の遮音性は妥当でしょう。	3.8
	18.室内空間のゆとり	■1LDKや2LDKはワイドスパンですが、3LDK以上は普通のスパンです。しかしLDがすべてバルコニーに面しています。 ■アウトフレーム工法により柱はバルコニーにあり、間仕切り部に梁がなく室内はすっきりしています。天井高2.4m、サッシの高さが約1.9mで、最近のマンションと比べるとあまり高くありません。	-	-
	19.間取りの良さ	■調査住戸は高層階の3LDK、85.79?です。 ■LDは18.6帖、寝室は7帖、洋室は5帖と5.5帖と広さは適切です。 ■キッチンは対面式、吊戸棚もなくバルコニーからの採光が気持ちが良かったです。 ■間取り変更は2つの洋室の壁を取り去って広い洋室にすることができます。また別のプランでLDに和室が付随しているタイプがあり、洋室やLDと一体化することも可能です。 ■収納は普通です。	-	-
	20.バリアフリー対応	■性能評価を取得していないので詳細は不明ですが、分譲時のパンフレットによるとフラットフロアでバルコニーの出入り口、トイレ、廊下、洗面室に手摺下地があります。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■柱はバルコニーにあり、二重天井ですが直床です。SIでないので、将来のリノベーションは難しいでしょう。	2.3