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スターコート豊洲: 平成19年2月 築
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スターコート豊洲:居住性(住戸)
■スターコート豊洲は、室内に柱や梁がなく間口は南西か南東向きで、日照や採光の良いすっきりしたLDです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 住 戸 3.8 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■間口は南西と南東向きで日照や採光に優れています。 ■共用廊下側に窓がある2面開放で通風も良いでしょう。 |
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17.遮音性の高さ |
■直床ですが、二重天井、スラブの厚さは20cm、戸境壁の厚さは18cm、フローリングはLL45で住戸の遮音性は妥当でしょう。 |
3.8 |
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18.室内空間のゆとり |
■1LDKや2LDKはワイドスパンですが、3LDK以上は普通のスパンです。しかしLDがすべてバルコニーに面しています。 ■アウトフレーム工法により柱はバルコニーにあり、間仕切り部に梁がなく室内はすっきりしています。天井高2.4m、サッシの高さが約1.9mで、最近のマンションと比べるとあまり高くありません。 |
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19.間取りの良さ |
■調査住戸は高層階の3LDK、85.79?です。 ■LDは18.6帖、寝室は7帖、洋室は5帖と5.5帖と広さは適切です。 ■キッチンは対面式、吊戸棚もなくバルコニーからの採光が気持ちが良かったです。 ■間取り変更は2つの洋室の壁を取り去って広い洋室にすることができます。また別のプランでLDに和室が付随しているタイプがあり、洋室やLDと一体化することも可能です。 ■収納は普通です。 |
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20.バリアフリー対応 |
■性能評価を取得していないので詳細は不明ですが、分譲時のパンフレットによるとフラットフロアでバルコニーの出入り口、トイレ、廊下、洗面室に手摺下地があります。
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21.リノベーションのしやすさ |
■柱はバルコニーにあり、二重天井ですが直床です。SIでないので、将来のリノベーションは難しいでしょう。 |
2.3 |
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