中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ペアシティルネッサンス高輪80に入ったらすぐに、きちんと清掃されており、維持管理がきちんとしてる印象を受けました。ロビーでの携帯電話での通話は禁止されているようです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.2	22.管理の形態	■管理費は410円/?とかなり高めです。古いマンションなので、維持管理費がかなりかかるのは仕方がないと思います。 ■事務所・店舗の使用は不可です。 ■２４時間有人管理なので、安心です。	4.3
	23.管理組合の運営状況	■管理運営の状況はきちんと記録が作成され保存されています。 ■賃貸住戸、事務所としての使用はほとんどありません。 ■共用部の清掃はゆきとどいています。 ■5年ごとぐらいで、規約の変更や修繕工事を確実に進めていることから、管理組合の運営状況はかなり良いものだと考えられます。 ■管理費の滞納も全くないということです。 ■事務所は不可なので比率は０％です	4.6
	24.修繕計画・実施の状況	■平成7年以降ほぼ毎年部分的修繕が実施されています。平成10年に高層棟屋上防水工事・平成15年に外壁特別修繕工事が実施されています。 ■調査時（平成20年）大規模修繕工事の予定があり、建物診断中でした。工事に伴う個々の負担金及び借入金の予定はないそうです。 ■修繕積立金の月額は高めに設定されていますが、今後の修繕計画には更なる資金が必要のようで、修繕工事に伴う管理組合の借入金があります。	3.8
	25.居住者のコミュニティ	■ペットの飼育は飼育規則があり可能です。ペットを飼われてる方は、ペット飼育の会（正式名称不明）に入会が義務づけられているそうで、他の住民の方たちに迷惑がかからないように話合われているそうです。 ■マンション内外のコミュニティは不明です。	-	-