中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランス
	オブジェ	植栽

■アールブラン大井町ミュゼは、性能評価を取得し、共用施設が充実したマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.6	8.構造の長期使用度	■性能評価を建設と設計で取得しています。 ■建物の劣化対策等級は最高の3、構造的に安心できます。 ■設備の維持管理対策等級は、専用部分で等級2、共用部分で等級1、配管はスラブに埋め込まれておらず、メンテンスやリフォームはしやすいでしょう。	3.1
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の3、ペアガラスで断熱材の住戸の折り返しは50cmです。 ■給湯器はエコジョーズで省エネタイプのものです。 ■敷地周囲のフェンスに緑化があります。	3.5
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■建築基準法の角地緩和を適用していますので、敷地のゆとりとしては普通ですが、1階住戸には専用庭があります。 ■東・西・南と道に面していて、北側には駐車場やゴミ置き場などの共用部分と、3階〜5階には1LDKタイプの住戸があります。北側には敷地に隣接して3階建ての建物があります。北側は近隣商業地域なので、将来もっと高い建物が建つ可能性があります。 ■エントランスはゆとりがあります。	3.7
	12.街並みとの調和	■外観は白いタイルに、効果的に落ち着いた黄色とレンガ色のタイルを配したかわいらしいデザインです。好みが分かれそうですが・・・ ■外構は周囲に植栽をし、また西側にはオブジェやベンチが配置されています。エントランスの庇が個性的なデザイン、ガラス貼りのドアがあり好感が持てます。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は集会室・ライブラリー・AVルームがあります。 ■フロントサービスがあり便利です。 ■住戸には、ディスーポーザーがあります。ゴミ置き場は敷地の北側に離れてありますので、雨の日には傘が必要です。 ■エレベーターは2基、住戸数に対してぎりぎり妥当です。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理は毎日管理人さんが通ってくる日勤管理です。 ■オートロックはシングルですが、エントランスとエレベーターホールの間にフロントサービスのカウンターがあり、目視しています。また警備会社と契約し24時間遠隔監視していますので安心できます。 ■共用部分に防犯カメラ、低層の住居に防犯センサーがあり、共用廊下は見通しが良く安心できます。	4.2
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時には同じくらいの建物が建ちますが、住居数が多いので住民の同意を得るのには時間がかかりそうです。	3.0