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アールブラン大井町ミュゼ: 平成18年2月 築
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アールブラン大井町ミュゼ：居住性（住戸）
■アールブラン大井町ミュゼは、田の字型の間取りですが、室内は逆梁工法、2.3mのハイサッシですっきりしています。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.8 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■間口は東・南・西向き、1スパンが6.3mで2.3mのハイサッシ、周囲に高い建物がないので2階以上は採光は良いでしょう。しかし1階は正確には地下1階、専用庭があるものの採光や日照の面でも良いとは言えません。
■2面開放なので風通しは良いでしょう。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さはボイドスラブ工法(中空工法)で25cm、少し厚さが不足気味ですが、床材はLL45、戸境壁はコンクリートの厚さ18cm、太鼓現象が起きないように仕上げ材を直貼りにしています。
■サッシはエアタイト(T2)を使用していますので住戸間の遮音は安心できます。 |
4.0 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■逆梁工法で柱は外出し、梁はバルコニー側にはなく、住戸の間仕切り部に少しだけ露出しています。
■天井高は2.5m、サッシは床から少し上がって2.3mのハイサッシ、開口部が大きくてゆとりがあります。 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は低層階の2SLDK、70.09�屬任后�
■間取りは田の字型、共用廊下側に洋室6帖と納戸5帖があります。納戸は子供部屋として使われていました。どちらも共用廊下側に窓があります。バルコニー側にリビングダイニングと和室6帖、キッチンは対面式ですので間仕切りを取ると、一体感のある部屋となり、広く使いやすそうです。
■和室を洋室に間取り変更してリビングを広げることもできます。
■収納はあまり多くはなく、トランクルームもないです。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■住戸内は段差がなくフラットフロアで安全です。 |
2.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、二重床・二重天井でリフォームはしやすいですが、スケルトンインフィルではないのでリノベーションは難しいでしょう。 |
3.0 |
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