中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■セントラルレジデンス新宿シティタワーの調査住戸は低層階の72.17?・3LDKの角部屋です。どの部屋にも窓がある明るい住戸でした。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.5	16.日照・通風・採光の良さ	■１LDK以外は、ワイドスパンでハイサッシです。 ■間口の向きは北東・南東・南西・北西の4方向、角部屋のみ2面開放、他のタイプは1面開放です。 ■住戸は3階以上、周囲の建物と距離があるので日照や採光はいいでしょう。	-	-
	17.遮音性の高さ	■床はLL45のフローリング、スラブ厚は20ｃｍ、壁は乾式で15ｃｍなので遮音性は良いと思います。	4.3
	18.室内空間のゆとり	■天井高は2.5m、サッシの高さは約2.3m、LDは前面開口部になっています。 ■柱や梁は間仕切り部に露出していますが、角部屋は柱の出ているところにカウンターをまわして、目立たないようにしています。	-	-
	19.間取りの良さ	■1LDKのLDは約7帖、他の住戸のLDは約10帖、寝室が6〜7帖、洋室が4.5帖〜5帖で広さは確保されています。洋室は間仕切り壁を取ってLDを広く使うこともできますし、キッチン側の壁を取ってダイニングスペースとして使うのもいいかもしれません。 ■キッチンは3畳とあまり広くはなく、ほとんどの住戸のキッチンが独立しています。 ■収納はマンションとしては普通です。	-	-
	20.バリアフリー対応	■フラットフロアでワイドスイッチでしたが、特にその他のバリアフリー対策はありません。竣工当時はそういった意識が低かったからでしょう。	1.0
	21.リノベーションのしやすさ	■二重床・二重天井で将来のリフォームやメンテナンスはしやすいでしょう。	2.5