中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	歩道からのエントランス
	マンションのエントランス	エスカレーターを上ったエントランス前の噴水

■セントラスレジデンス新宿は、100年コンクリートと呼ばれる高強度のコンクリートを使い、丈夫で長持ちしそうです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.6	8.構造の長期使用度	■100年コンクリートと呼ばれている高強度のコンクリートを使用、柱と大梁のみで構成するラーメン構造で、通常の鉄筋強度の1.4倍の高強度な鉄筋を採用しています。13年竣工ですから性能評価の取得は不明ですが、丈夫で長持ちするマンションです。 ■設備の維持管理では普通の仕様です。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■省エネ対応は特にありません。平成13年頃は今ほど省エネという意識は少なかったようです。	1.0
	10.バリアフリー対応	■エントランスにエスカレーターと階段がありましたが、その他のバリアフリー対策は見られません。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■3方向道路に面していて周囲に歩道があるのでぎりぎりに建っているわけではありません。 ■エントランスは噴水があるエスカレーターを上った3階で、ゆとりがあります。	3.7
	12.街並みとの調和	■外観デザインは周囲のマンションに比べると高級な感じがします。 ■エントランスがアーチのついた屋根の中にエスカレーターがあつて、外観デザインのモダンな感じと調和していないように思いましたが、好みの分かれるデザインです。 ■建って7年ほどたっているので、エントランス前や共用施設のデザインが古い感じがするのは仕方ないのでしょう。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は、ゲストルーム・パーティラウンジ・ライブラリーホール・グリーティングラウンジがあり充実しています。 ■フロントサービスは常駐している管理人さんが対応してくれます。 ■ゴミ置場は各階のエレベーターホールの反対側にあり北東角部屋が一番離れていますがそれほど問題ないでしょう。 ■エレベーターは中高層階・高層階用それぞれ2台ずつで少なめです。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■監視カメラは30台、ダブルオートロックでタッチレスキー、住戸玄関はディンプルシリンダー錠と今の新築のマンションと同じような仕様ですので安全です。 ■管理は24時間有人管理体制で、常時2名の管理スタッフが常駐、安全を確保してくれます。 ■共用廊下は内廊下で安全です。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■東京都が進める都心居住型総合設計制度に基づく設計プロジェクトで、車道や広場・敷地内貫通通路等の公開空地を設けることにより、容積率と隣地斜線に緩和があります。 ■1所有者1議決権に近い保有状態です。将来も容積率の緩和制度がが維持されていて居住者の合意が得られれば建替えは可能です。しかしながら住戸数が多いので意見の調整には時間がかかるでしょう。	4.0