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シティタワー武蔵小杉: 平成28年1月中旬 築
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シティタワー武蔵小杉:居住性(共用部分)
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外観
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イーストエントランス(工事中)
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イーストエントランスホールの外部
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店舗
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■シティタワー武蔵小杉は性能評価を取得、直接基礎で杭がなく、トリプルのオートロックで安心できます。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 4.3 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3.免震構造です。昨今話題の杭の問題は、固い地盤に直接基礎構造ですので杭は採用していないので安心できます。 ■設備の維持管理対策等級はともに2、コンクリートに埋め込まれていないのでメンテナンスやリフォーム時には便利です。 |
4.2 |
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9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策等級は4、サッシはLow-E複層ガラスで、エコジョーズを採用しています。、 ■川崎市環境性能表示では、総合ランクは最高のAランク、5段階評価の省エネの項目は4、みどり・まちなみの項目は3です。 |
3.8 |
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10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。 ■エレベーターは車いす対応です。 |
2.0 |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■建ぺい率は50%で敷地にゆとりがあります。北・東・南側は道路に面し西側には建物がありますが、建物同士は離れています。 ■エントランスは広くゆとりがあります。 |
5.0 |
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12.街並みとの調和 |
■外観は茶系の落ち着いたデザインで好感が持てます。 ■エントランスは2層吹き抜けでガラスウォールとモノトーンの石貼りで落ち着いたデザインです。エントランスホールは2層吹き抜けでホテルのようなシックな感じです。 ■外構は3か所の公開空地をイーストパーク・サウスパーク・フォレストパークと名付けデザインされた植栽があり街並みに調和したデザインです。 |
4.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は、2階にコミュニティルーム、4階にゲストルーム2部屋、40階にスカイラウンジがあります。タワーマンションにしてはそう多くはないですが、近所にフィットネスもあるので管理費が節約できそうです。 ■コンシェルジェサービスがあります。 ■各住戸にディスポーザーがあり、各階にゴミ置き場があります。毎日管理人さんが回収に来てくれるので衛生的で便利です。 ■エレベーターは低層用2基、中層用3基、高層用2基、乗用兼非常用1基と8基で、住戸数に対してまぁ妥当です。 ■ペットの飼育は管理規約のもとに飼うことができ、ペットの足洗い場があります。 ■駐車場は396台(平置き16台、タワーパーキング378台、身障者用2台)、来客用8台、電気自動車用充電スペース1台バイク置き場は39台、ミニバイク置き場21台、駐輪場は1200台置けます。 |
4.5 |
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14.セキュリティの充実度 |
■オートロックは風除室、エントランスホール、エレベーター内で住戸階チェックとトリプル、コンシェルジェの目視もあるので安心できます。 ■管理は24時間有人管理、各住戸玄関に防犯センサー、29台の防犯カメラがあり、警備会社と契約しているので万全です。 ■共用廊下は内廊下で中央に吹き抜けがあるので見通しが良く安全です。 |
5.0 |
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15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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