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目白ガーデンヒルズ: 平成18年2月 築
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物件プロフィール
交通 山手線 目白駅 徒歩5分
西武新宿線 高田馬場駅 徒歩7分
東西線 高田馬場駅 徒歩7分
山手線 高田馬場駅 徒歩7分
所在地 豊島区目白1丁目-3
築年月 平成18年2月
総戸数 396戸
専有面積 46.22〜169.41m2
間取り 1LDK〜4LDK
新築分譲時売主 住友不動産株式会社
更新履歴:2010-10-04 14:23:12
総合評価
■目白ガーデンヒルズはセキュリティが強固な居住性の高いマンションです。
■目白ガーデンヒルズは目白駅に5分、高田馬場駅までで7分、敷地は学習院キャンパスに隣接しています。9〜11階建てのシティサイドと、5〜7階建てのフォレストサイドの2棟があり、総戸数は396戸です。分譲当時グレードの高さで話題になったマンションです。分譲当時の売主は住友不動産、施工会社は鹿島建設です。
■外観デザインはグッドデザイン賞を受賞した赤茶色のレンガタイルで高級感があり、エントランスホールにあるラウンジは天井高も高く気持ちの良い空間です。
■目白ガーデンヒルズは、性能評価を取得していて、丈夫で長持ちするマンションです。構造は柱と梁がなくスラブで支えるフラットプレート(壁構造)免震構造で、台所や天井カセットエアコン部分に下り天井があるもののすっきりとしています。天井高2.5m、ハイサッシ(上階はスカイハイサッシといって天井高より高い住戸もあります)、LD側にバルコニー、反対側の洋室にパティオかバルコニーがあり採光や通風が良い間取りです。
■間口は2方向で東西に長い配置です。フォレストサイドの北東向きは1LDK〜2LDK中心で若いファミリー中心で、学習院の緑豊なロケーションが望めます。シティサイドの南西向きは3LDK中心で40〜50代のファミリーが中心、新宿方向が望めます。
■一番の特徴はエレベーターの数が多く、縦割りに区分され、それぞれエントランスにメールボックスがある一戸建感覚のプランになっていることです。ダブルオートロックで敷地周囲にはセンサーが張り巡らされており、異常があれば24時間体制で警備にあたっています。セキュリティが強固なため著名人も住んでいるそうです。
■不便なことは目白駅前にはスーパーがないことです。しかし高田馬場駅前には生活施設は整っています。エントランスそばにコンビニがあるのは何かと便利だと思います。
■目白ガーデンヒルズ周囲の住環境はマンションやテニスコートのある住宅地ですが、山手線沿いなので閑静な住宅地というわけではありません。しかしエントランスホールを抜け住戸エントランスまでの外部通路は静かで、緑と玉石でマンションを感じさせない一戸建のような趣があります。
■住民は分譲当時億ションの住戸も多かったので資産の豊かな方が多く、またセキュリティも強固なため著名人の方もいらっしゃるそうです。


拠点性の高さ 平均点3.6 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.2 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.1 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) -- さらに詳しく
維持管理 平均点4.4 さらに詳しく
総合 平均点3.9
アクセスランキング79位
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