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目白ガーデンヒルズ: 平成18年2月 築
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目白ガーデンヒルズ：居住性（共用部分）
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エントランス
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 メインエントランスから住戸玄関までの通路
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 エレベーター前の住戸エントランス
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 駐車場出入口
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■目白ガーデンヒルズは性能評価を取得した免震構造のマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 4.1 |
8.構造の長期使用度 |
■目白ガーデンヒルズは性能評価を取得しています。劣化対策等級は3、配管の維持管理対策等級は共用部分でで2、専用部分で3と丈夫で長持ちするマンションです。
■構造はフラットプレート免震構造、スラブで支えるので室内に柱や梁の露出がなくすっきりとした空間です。
■100年コンクリートといって強度の高いコンクリートを使用し耐久性に優れています。
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4.4 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギーの等級は3です。
サッシはペアガラス、外壁は壁構造なので構造壁は30cm、袖壁等も15〜20ｃｍと厚く断熱性に優れています。
■東京都の建築物環境計画書制度に登録しています。
■フォレストサイドの屋上にスカイガーデンがあり、ヒートアイランド現象に対応しています。他に省エネ対策としてはインバータ制御のエレベーター、共用部分の照明はタイマーによる自動点滅制御になっています。他に雨水浸透の省エネ対策があります。 |
2.5 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■エレベーターは車椅子利用者対応になっています。
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2.0 |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地は地下1階にテラスがあり、エントランスから東西にかけて住戸エレベーターまでの庇付の通路があり敷地にゆとりがあります。
■エントランスは広く高級感があります。
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5.0 |
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| 12.街並みとの調和 |
■外観は2006年のグッドデザイン賞を受賞したそうで、赤茶色のタイルが高級で落ち着いた感じです。
■エントランスや周囲に植栽、住戸エントランスまでの外部の通路にも植栽と玉石が敷きつめられ戸建のような感じです。 |
5.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は広いラウンジとゲストルーム、演奏会もできるマルチホールがあります。またサブエントランスがエントランスと全く逆の南東側にあります。
■フロントサービスがあり若い女の方が2人にこやかに対応してくれます。宅急便の発送、クリーニングや業者紹介サービスがあります。
■ゴミ置場は1階のエントランス脇にあり端の住戸は遠いように思います。
■エレベーターは1フロア2〜3戸に1基ですので非常に充実しています。シティサイドのエレベーターは居住階のみしか停まらずより安全です。また各エレベーターの１階にはそのエレベーターをを使う住戸のメールボックスが設置されています。メインエントランスまで行く必要がないので便利です。 |
4.0 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間有人管理、オートロックはダブル、監視カメラの数も多く窓には防犯センサーがあります。また敷地周囲に赤外線センサーとワイヤーセンサーがあり大使館並みのセキュリティです。
■共用廊下は縦割りに区切られ敷地内の外部通路に面していているので安全性が保たれます。
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4.7 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■第1種中高層住居専用地域で建ぺい率は60％、容積率は300％です。現在の建物はほぼ同様の規模が建っています。１所有者１議決権に近い保有形態ですが住戸数が多いため合意が得られれば同規模の建替えは可能です。
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4.0 |
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