どれにするか迷ったときの比較検討法

2.　エリア・沿線で迷ったときの比較検討法

■通常は都心に近いほど価格は高くなるが……
　マンション購入で、エリアや沿線で迷ってはいませんか。
　一般的にマンション価格は、都心に近いほど高くなり、郊外にいくにしたがって割安になるという傾向があります。したがって、購入予算が同じなら、郊外で探せば広い物件に出会うチャンスが多いといえるでしょう。
　ただこれはあくまでも全体的な傾向であって、それぞれのエリアや沿線を細かく見ていくと、例外が数多くあります。エリアによっては、都心の近くでも割安な価格で広いマンションを購入することも可能です。

■エリアによって分譲価格は大きく異なる
　図表1は、首都圏をエリア別に分類して、2007年上半期（1−6月）に分譲された新築マンション価格を示したもの。

　首都圏全体の平均価格は4646万円ですが、エリアによって大きく異なります。最も高額なのは、港区や中央区などを含む山手エリアで7487万円。次いで川崎市の4964万円、台東区や江東区を含む下町エリアの4921万円、横浜市の4419万円と続いています。
　これらエリアごとの価格相場を把握したうえで、自分たちの購入条件に合ったエリアにある物件を集中的に探すという方法も有効でしょう。

■そのエリア・沿線の収益力を調べてみる
　別の観点から調べる方法もあります。
　マンションなどの価格動向を調査している東京カンテイでは、最寄り駅別に分譲マンションの収益力調査を行っています。これは購入したマンションを賃貸にしたときに、どれだけの賃料収入を得ることができるかを分析したもの。分譲価格に対して賃料収入が多ければ、「収益力がある」ということになります。
　図表2は、収益性の高い駅ベスト20を挙げたものです。ご覧になっていかがですか？

　意外なのは、田園調布や成城など高級住宅地としてのブランド・イメージが高いエリアが、上位に入っていないこと。
　その理由は、商業地域もしくはそこに隣接している住宅地ほど、分譲価格に対して賃料を高く設定される傾向にあるからです。一方、ブランド・イメージが高い住宅地では、分譲価格が高い割に、賃料が低めに設定される傾向にあるのです。
　住み替えなどで、将来人に貸すことを考えているのなら、住環境などよりも収益性を重視して、商業地域もしくはそこに隣接する住宅地のマンションを選ぶのも、ひとつの方法といえるでしょう。