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プラウドシティ宮崎台ウェストコート: 平成28年9月中旬 築
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プラウドシティ宮崎台ウェストコート：居住性（住戸）
■プラウドシティ宮崎台ウェストコートは、天井高2.4m、柱は外出しで梁の出が少なくすっきりした室内です。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.7 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■1スパンは6m、2LDKは5.65〜6m、3LDKは6〜6.45mと普通のスパンです。
■E棟は東向きと中庭側に西向き住戸の混在、F棟は南向き、G棟は西向き、H棟は中庭側に南向きとなっています。日照はそれぞれですが、サッシの高さは1.9mで採光は良いでしょう。線路側の南向きF棟が一番眺望が良いでしょう。
■2面開放なので通風は良いでしょう。 |
3.7 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは20〜24�僉�戸境壁は20�僂噺�く二重床・二重天井なので住戸間の遮音は安心できます。
■田園都市線の線路側の住戸のサッシは二重サッシ、他も防音サッシ(T2とT3)を採用しているので騒音は聞こえにくいでしょう。 |
4.3 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■1スパンは6m、2LDKのスパンは6m、3LDKのスパンは6〜7m、柱は外出し、天井高は2.4mでサッシは1.9mと標準ですが、間仕切り部の梁の出が少なくすっきりしています。 |
3.7 |
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| 19.間取りの良さ |
■モデルルームはHFタイプ3LDK、78.54�屬任后�
■間取りは田の字型で中央に廊下があり、バルコニー側にリビングダイニング、その奥に3.4帖のキッチンと5帖の洋室があり、共用廊下側に洋室が2つあるちょっと動線が長いプランニングです。
■リビングダイニングは14帖、キッチンは3.4帖対面式です。キッチンにはディスポーザーとエコナビ付き食器洗浄乾燥機があります。リビングダイニングに面した洋室5帖は窓がないので間仕切りが引き込め広く使えるようになっています。また間取り変更も可能です。
■共用廊下側の洋室は７帖と5帖、どちらもウォークインクローゼットがあります。5帖の洋室のクローゼットは、廊下側にも扉があり、ファミリークロークとして利用が可能、収納は充実しています。
■細かいところに工夫があり、クローゼットの中の棚やハンガーパイプの可動、洗面室のバスマット掛けなどほかのマンションでは見られないものでした。
■浴室にはミストサウナ付の1418タイプのものです。 |
4.2 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■室内は段差がなく移動は安全で、玄関とトイレに手摺下地があります。浴槽はマタギの高さが45�僂猟秕殴織ぅ廚里發里任后� |
2.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重床・二重天井、柱は外出しでリフォームはしやすいですが、スケルトンインフィルではないのでリノベーションはしにくいでしょう。 |
3.0 |
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