中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

宮前平第2公園	宮前平第2公園	敷地南側
	敷地西側	敷地東側（イーストコートとの間の道）

■プラウドシティ宮崎台ウェストコートは、南側に田園都市線の線路がありますが、周辺は静かな住宅地です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.1	4.閑静な住環境	■敷地周辺は閑静な住宅地です。ただ敷地南側に6.5m道路の先に田園都市線の線路があります。二重サッシで対応していますが、窓を開けると騒音があります。 ■敷地北側は6.5m道路向かい側は3階建ての1戸建て、西側は2〜3階建ての1戸建てと4階のビル、東側は6.5m道路を挟んでイーストコートの敷地です。南側は6.5m道路の先は田園都市線の線路、線路沿いには2〜5階建ての1戸建てとビルがありますが、敷地がが低くなっているので眺望は良いでしょう。 ■児童公園は線路向かい側にあり、橋を渡るとすぐです。	2.8
	5.良好な住環境の維持	■建て替えの時には同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得る同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0
	6.自然災害の危険度		？	？
	7.犯罪・交通事故の危険度	■宮崎台駅からマンションンの敷地までは歩車分離の安全な道です。 ■横断歩道を通らなければ、駅から5分の距離です。	3.5