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プラウドシティ宮崎台ウェストコート: 平成28年9月中旬 築
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物件プロフィール
交通 田園都市線 宮崎台駅 徒歩6分
所在地 神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
築年月 平成28年9月中旬
総戸数 225戸
専有面積 66.62〜92.30m2
間取り 2LDK〜4LDK
分譲時売主 野村不動産(株)
更新履歴:2019-07-02 11:03:35
総合評価
■プラウドシティ宮崎台ウェストコートは、線路に近いものの周囲は住宅地、駅まで6分のファミリー向けマンションです。
■プラウドシティ宮崎台ウェストコートは、野村不動産分譲、三井住友建設施工、平成28年10月竣工予定、総戸数225戸の大規模なファミリー向けのマンションです。将来東側にイーストコート(総戸数204戸)の建設が予定されていて全体では429戸となります。
■敷地の東側からE・F・G・H棟と配置され、中庭に駐車場とガーデンがあります。E棟は東向きと中庭側に西向き住戸の混在、F棟は南向き、G棟は西向き、H棟は中庭側に南向きとなっています。
■6500万円前後の3LDK中心のファミリー向けマンションです。
■田園都市線でお探しの方で、線路に近いという事を気にしなければ、周囲の住環境の良さと宮崎台駅まで6分という近さはおススメです。
■宮崎台は計画的な街づくりが行われたところで、駅前には生活施設を集約、住宅地を駅前のにぎやかさから少し離れた環境に整備し、美しい並木道が作られました。
■アクセスは田園都市線だけですが、渋谷まで18分、渋谷からは半蔵門線に乗り継ぎで大手町まで34分と遠くない通勤時間だと思います。
■周辺に複合型の大規模な商業施設はないので、休日には溝の口や二子玉川にお出かけすると楽しそうです。
■プラウドシティ宮崎台ウェストコートの周辺は静かな住宅地ですが、敷地南側に田園都市線の線路があり、交通騒音があります。ゆえに南向き住戸は2重サッシで対応していますが、窓を開けると騒音があるということです。
■プラウドシティ宮崎台ウェストコートは、性能評価を設計で取得、建設で取得予定です。耐震構造を採用しています。杭の問題をお聞きしたら、杭は日建ハウジングで確かなデーターの提出があったそうです。心配な方は再度お尋ねください。太陽光発電を利用し省エネ対策があります。
■管理は日勤管理で警備会社と契約されています。オートロックはシングルですが、周囲は1戸建ての多い住宅地ですので安心できます。
■エレベーターが2基とエレベーターまで距離のある住戸もあります。
■敷地は南側が低く北側が高くなっていて高低差があります。1階には線路側の南側と東側住戸棟のみで2階から西側と北側の住戸棟が加わるプランです。4つの棟の中庭には駐車場があり採光が得られやすくなっています。
■共用施設はウェストコートにカフェサロン、イーストコートにゲストルーム、パーティサロン、キッズサロンがあります。コンシェルジェサービスはありません。
■住戸間口は南向きが2棟、西向きと東向きが2棟です。日照はそれぞれですが、採光は周囲に高い建物がないので良いでしょう。
■天井高2.4mでサッシの高さは1.9mと標準ですが、柱は外出し、間仕切り部の梁の出も少なくすっきりした室内です。収納は充実していて、細かいところに工夫がありこだわりが感じられました。
■30年の長期修繕計画があり、管理費は住戸数が多いので低く抑えられています。修繕積立金は潤沢ですので将来も安心できます。


拠点性の高さ 平均点3.2 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.1 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点3.9 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) 平均点3.7 さらに詳しく
総合 平均点3.5
アクセスランキング493位
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