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パークシティ中央湊ザ・タワー: 平成29年11月下旬 築
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パークシティ中央湊ザ・タワー:居住性(住戸)
敷地南東方向の月島方向の眺望
敷地南東方向の月島方向の眺望
敷地北側

■パークシティ中央湊ザ・タワーは、ワイドスパンで天井高2.55m、動線の良い間取りです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





4.1
16.日照・通風・採光の良さ ■間口は東西南北お4方向、ワイドスパンでサッシは2.155mのハイサッシ、日照はそれぞれですが、採光は良いでしょう。
■敷地西側は現在空地になっていますが、11階までのビルが建設可能なので、13階以上なら眺望は良いでしょう。
■一面開放なので通風はあまり良くありません。
3.9
17.遮音性の高さ ■スラブの厚さは28僉33僉戸境壁は乾式遮音壁、床は重量床衝撃音低減性能ΔLH()-2等級、軽量床衝撃音低減性能ΔLL()-3等級の二重床を採用していますので、住戸間の遮音は安心できます。
■周囲は静かな住宅街ですので、サッシの性能は適応しています。
4.5
18.室内空間のゆとり ■ワイドスパンで柱は外出し、間仕切り部に少し梁が出ているものの天井高2.55m、サッシの高さは2.155mと高くゆとりのある室内空間です。
4.4
19.間取りの良さ ■モデルルームは73Wタイプ、73.17屬3LDKです。
■スパンは8.75m、バルコニー側に12帖のリビングダイニングと6.8帖と5.1帖の洋室があります。洋室の間仕切りを取り去ると広いリビングに変更できます。
■リビングダイニングの奥に2.6帖のキッチンと4.7帖の洋室があります。奥の洋室とキッチンの間仕切りを取り去ると対面式のダイニングとなります。
■寝室にウォークインクローゼット、洋室にクローゼット、キッチンにカップボード、玄関にシューズインクローゼット、廊下に物入れ、共用廊下側にトランクルームがあるので収納は充実しています。
■洋室の間仕切りを取りさると広いリビングダイニングになります。
■廊下の面積が少なく動線の良い間取りです。
■設備はキッチンにはディスポーザー、食器洗浄乾燥機、シンクも使いやすいタイプのものです。浴室にはミストサウナ付、リビングダイニングに天井埋め込み型エアコンと床暖房が標準です。
5.0
20.バリアフリー対応 ■トイレと浴室に手摺があり、廊下の幅も広く、浴槽は低床タイプを採用しています。
3.0
21.リノベーションのしやすさ ■柱は外出し、二重床・二重天井でメンテナンスやリフォームはしやすいですが、スケルトンインフィルではないのでリノベーションは難しいでしょう。
3.0
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