中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

八百屋さん	八百屋さん	現在ある八丁堀駅近くのマルエツ
	お肉屋さん	中央小学校

■パークシティ中央湊パークシティザ・タワーは、2駅3路線、マンション1階にスーパーが出店するので生活しやすいマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
拠 点 性 3.7	1.交通アクセスの便利度	■京葉線・日比谷線の八丁堀駅まで徒歩6分、有楽町線の新富町駅まで徒歩8分、運動がてら東京駅まで歩いても20分と都心に近く通勤に便利です。	4.0
	2.生活施設の充実度	■現在敷地近辺は中央区とは思えないほど静かでちょっとさびれた印象の街です。しかし中央区・内陸エリア再開発プロジェクトにより整備された街に生まれ変わりそうです。敷地の東側は賃貸マンションと広場、敷地南側は1戸建てが計画されていますが、敷地西側の計画がまだ未定なので、ビルのテナントにより左右されるかと思います。 ■現在スーパーは徒歩10分の八丁堀駅近くにマルエツしかありませんが、マンションが完成すると1階にスーパー(平成30年㋂）が入る予定です。雨に濡れることなくお買い物ができそうです。 ■現在コンビニや小さな八百屋さんやお肉屋さん、花屋さんなどぽつぽつと商店がある感じです。駅近辺には飲食店がありますが、ビルが多くにぎやかな感じではありません。しかし東京駅まで徒歩20分、八重洲地下街にはたくさんのお店が入り、東京駅には東京スクエアガーデン、大丸デパート、日本橋には高島屋と巨大な商業施設があり、休日は楽しめそうです。 ■佃大橋を渡ると月島のリバーシティ21にすぐなので遊びに行くの良いかもしれません。 ■医療施設は聖路加病院国際病院が徒歩8分ほどでその近辺に医療施設があります。 ■銀行は駅近辺にあります。 ■中央区のサービスは普通です。 ■幼稚園と小学校が合体した中央小学校が徒歩2分くらいですので、子育てしやすい環境です。	3.0
	3.街の発展性	■中央区は商業施設の種類も多くバランスの取れた区で、お買い物する方も多い区です。 中央区の財政力は普通です。 ■都市回帰型マンションの増加により以前より出生率が増加しているものの、若い方よりシニアの方の人口が多いようです。 ■半径2km以内に東京を代表するスポットがあり、職場と住居が近接している場所です。	4.0