中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークシティ中央湊ザ・タワーは、三井不動産分譲、大成建設施工、平成29年11月下旬竣工予定の総戸数416戸、36階建てのマンションです。だいたい8000万円台中心のファミリー向けのマンションです。
■元は古い1戸建ての多い住宅があった敷地で、地権者住戸が148戸あります。また1階にデイケア施設と印刷工場、スーパーが入ります。印刷工場は音がするのではと思いましたが、4階から住戸となっていますので気にならないと思います。営業マンは印刷工場に関しては触れていませんでした。
■中央区・内陸エリア再開発により、周囲の敷地を含めた再開発が進行中です。敷地東側には7階建ての賃貸マンションと広場、南側には1戸建てがほぼ完成しています。敷地西側は1戸建てのみ完成し、広い空地はまだ未定です。ただ11階建てのビルまでは建てられるため、マンション西側はタワーパーキングと地権者住戸となっています。眺望を考えるなら西側なら13階以上がおススメです。東側は隅田川方向、月島のリバーシティ21の眺めが楽しめそうです。南側は聖路加タワー方向です。
■日比谷線と京葉線の八丁堀駅には5分、有楽町線の新富町駅には8分、東京駅まで歩いても20分ですので、都心に近くて通勤に便利です。
■現在パークシティ中央湊ザ・タワーの周辺にはスーパーもなく小さなお肉屋さんや八百屋さん、コンビニがある程度ですが、マンション1階にスーパー出店するので、日常のお買い物は便利になるでしょう。
■東京駅まで徒歩20分、周辺には巨大な商業施設が充実しているので休日には楽しめそうです。
■八丁堀と言えば時代劇で番所があったところくらいの知識しかなかったのですが、周辺を歩く1戸建ての多い静かな住宅地で驚きました。
■徒歩2分で児童公園と小学校と幼稚園があり、子育てしやす場所です。また隅田川テラスには徒歩1分、隅田川沿いの美しい景色が楽しめそうです。
■住宅性能評価を建築で取得、建設で申請中の耐震構造のマンションです。問題になっている杭の問題は話題の会社とは違うそうです。
■パークシティ中央湊ザ・タワーの管理は24時間有人管理、共用施設は充実し、コンシェルジェサービスがあります。
■住戸はワイドスパンで天井高2.55m、サッシは2.155m、動線の良い間取りです。また収納も充実していて便利です。天井埋め込み型エアコンが標準で装備されています。
■30年の長期修繕計画があり、管理費や修繕積立金が潤沢なマンションです。