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パークシティ武蔵小杉ガーデン タワーズイースト: 平成29年12月下旬 築
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パークシティ武蔵小杉ガーデン タワーズイースト：居住性（住戸）
■パークシティ武蔵小杉ガーデン タワーズイーストは、ワイドスパンで天井高2.55m、動線の良い間取りです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 4.2 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■ワイドスパンで間口は東西南北の4方向、サッシは約2.1m、日照はそれぞれですが、採光は良いでしょう。
■1面開放なので通風は良くありません。 |
3.7 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは31.5�僉�32.5�僉�間仕切壁は乾式遮音戸境壁を採用、乾式遮音二重床を採用しているので、住戸間の遮音は安心できます。
■サッシは交通量も多くないので適切です。 |
4.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■ワイドスパンでサッシは約2.1m、部屋間仕切り部に梁が露出している(梁部は天井高2.3m)ものの、リビングダイニングの天井高は2.55mと高く、逆梁工法で柱は外出しなので室内はすっきりしています。 |
4.3 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は62A-HS、62.56�屬�2LDKです。
■リビングダイニングは10.4帖、3.1帖の対面式のキッチンがあります。キッチンには食品工があります。
■バルコニー側に6.2帖の寝室と洋室5帖があり、二つの洋室はリビングダイニングに面しているので動線の良い間取りです。
■洋室の間仕切りを除去すると広いリビングダイニングに間取り変更ができます。
■寝室にウォークインクローゼットと納戸、洋室にクローゼットがあります。玄関にシューズインウォーク、洗面脱衣室に納戸があります。(間取りによっては廊下側に納戸)また全住戸にトランクルームがあるので収納は充実しています。
■設備はトイレはタンクレスの節水トイレ、キッチンにはディスポーザーと食器洗浄乾燥機、浴室には魔法瓶浴槽とミストサウナ付です。 |
4.6 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■性能評価の高齢者対策等級は3と評価が高く、トイレに手すりがあり、また廊下に手すり下地、車いす対応で安心できます。 |
4.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、二重床・二重天井で維持管理対策等級は専用・共用とも最高の3の評価、設備の点検口が共用廊下側にあり、リフォームやリノベーションはしやすいでしょう。 |
4.0 |
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