中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地向かいにある加賀第2公園	敷地向かいにある加賀第2公園	敷地南西側(向かいは加賀レジデンス)
	敷地南東側	敷地東側(隣地は家政大学附属中・高等学校)

■プラウドシティ加賀学園通りは、敷地向かい側に公園があり緑の多い静かな環境です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.6	4.閑静な住環境	■敷地前の学園通りにはマンションが多く、周囲は学校や会社のビルがあり、静かで静謐な感じです。 ■5分圏内に公園が4つ、一番近いのは敷地向かいにある加賀第2公園、石神井川沿いに桜並木がありみどりばし緑地につながっています。加賀藩の敷地だったようで緑が保全されています。 ■敷地北側はToyoinkの会社の広い敷地とビルがあります。もともとマンションの敷地はこの会社の所有だったそうです。 ■敷地東側は、東京家政大学付属中高等学校があり、マンション側には体育館がありました。 ■敷地南側は2車線の道路と向かい側は、マンションと加賀第2公園です。 ■敷地東側は2車線道路の向かいに12階建ての加賀レジデンスがあります。道路から奥に入ったところに建っているので採光は問題ないですけど、眺望には影響しそうです。	4.0
	5.良好な住環境の維持	■再開発地域でもなく用途地域は準工業地域ですので、基本的には住環境の維持は難しいです。しかし周囲のマンションは住戸数が多いので建て替えは難しく、北側の会社のビルは建て替わったばかりです。また東側の学校も建て替わる可能性も低いのではないかと思います。	3.0
	6.自然災害の危険度	■調査中	？	？
	7.犯罪・交通事故の危険度	■十条駅から車の通る道は歩車分離です。十条駅まで行く途中に朝鮮学校がありその当たりから通りに出るまでは住宅街を抜けて行くので車は通らない道です。	3.5