中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■スカイフォレストは、住友不動産分譲、大林組施工、総戸数361戸、平成26年12月末竣工予定の26階建てのマンションです。
■敷地はJR東日本の社宅跡地、7年前から計画があったそうですが、新宿区の40m高さ制限、東日本大震災による計画の見直しにより、再開発エリアとして新しく計画されました。スカイフォレストの敷地はA-2地区、他に37階建てのオフィス・賃貸住宅棟と広場のあるA-1地区、生活利便施設が計画されているA-3地区に分かれています。敷地にゆとりがあり、緑化率も高いです。
■敷地は高田馬場駅から6分、西早稲田駅から8分と2駅4路線、駅に近く都心に出やすい立地であり、戸山公園に近接した緑豊かな住環境に恵まれているのが一番の特徴です。とはいえ、北西側にはJRや西武新宿線の線路があり電車の騒音があります。防音サッシや二重サッシで対応していますが、窓を開けるとかなり響くと思います。
■5分以内にスーパーがあり、またスポーツ施設が充実、生活利便施設が建設されるともっと便利になるでしょう。
■スカイフォレストは、性能評価を取得、免震構造で省エネ、防災対策があり安心できます。
■共用施設はスカイラウンジとゲストルームがあり、コンシェルジェサービスがあります。管理は24時間有人管理、トリプルのオートロックでセキュリティは安心できます。
■住戸の間口は北西・北東・南東・南西の4方向、1フロアの住戸数が少なく、1スパン約7m、天井高2.6m、1LDKから3LDKまでワイドスパンで機能的な間取りです。
■南東側が戸山公園方向で一番眺望が良く、反対に北東側はオフィス棟に面し眺望的には良くないです。北西側は線路に一番近く、騒音対応で二重サッシです。
■スカイフォレストは、30年の長期修繕計画があり、管理費や修繕積立金は充実し将来も安心できます。
■ペットは規約のもとに飼う事ができ、ペット足洗い場があります。