中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランスができる所

■スカイフォレストは、性能評価を取得、免震構造で省エネルギーのマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.4	8.構造の長期使用度	■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3、直接基礎構造・免震構造で安心できます。 ■設備の維持管理対策等級は専用・共用部分とも等級2、コンクリートに配管は埋め込まれていませんし点検口を設けてありますので、メンテナンスしやすいでしょう。	4.2
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー等級は4と最高の数字です。また環境性能評価の省エネの項目は★★★、みどりの項目は★★★と高い評価です。 ■サッシはLow-Eガラスのペアガラス(紫外線カット)、給湯器はエコジョーズ、建物に緑化はありませんが、地表面の緑化は多めです。 ■浴室のリモコンはエコ機能付き給湯リモコンです。 ■外気に面する柱や梁・壁の室内側や最下階床下、最上階の屋上に結露対策の断熱材を施しています。	4.7
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。 ■エレベーターは車椅子対応です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地にゆとりがあり、隣地とも十分離れています。 ■道路からのエントランスアプローチは長く、エントランスやラウンジは広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は白と黒を基調としガラスを多用したデザインですっきりしています。 ■敷地周囲に植栽が多く、エントランスはガラス張り、エントランスホールは5.6mの吹き抜け、石張りの床とカーテンウォールのガラス面がすっきりとしたデザインです。 ■道路から緑の木立を抜けて1階にエントランスがあり、帰るのが楽しみなアプローチです。車は地下1階に車寄せがありホテルのような感じです。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は23階にスカイラウンジと1階にゲストハウス2部屋があります。 ■フロントサービスがあります。 ■ゴミ置き場は各階にあり、非常用エレベーターで運搬されます。1階に粗大ゴミ置き場があります。 ■1階〜13階まで2基、14階から26階までの2基の合計4基、住戸数に対して少し少なめです。 ■防災設備が充実、地下に防災倉庫があり、敷地中央部に防火水槽、屋上にはヘリコプターホ場リングスペース、非常用発電機など充実しています。 ■駐車場は161台、駐輪場は438台、バイク16台、ミニバイク11台です。 ■ペット足洗い場があります。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理は24時間有人管理、住友不動産建物サービスのS−GUARDを採用しています。 ■オートロックは風除室・エレベーターホール・エレベーター内のトリプルです。 ■防犯カメラは27台、1階住戸と2階住戸1部のサッシと全住戸の玄関に防犯センサー、サッシは防犯ガラスを採用していますのでセキュリティは安心できます。 ■共用廊下は内廊下で安心できます。	5.0
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0