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スカイフォレストレジデンス: 平成26年12月下旬 築
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スカイフォレストレジデンス:住環境
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戸山公園
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敷地南東側(左は保善高校)
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正面が北西側で左が北東側
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敷地南西側(手前はスポーツプラザの植栽)
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■スカイフォレストは、広い戸山公園に近接、再開発地域内のマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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住 環 境 3.1 |
4.閑静な住環境 |
■敷地は戸山公園に近接の大規模な再開発の敷地です。 ■敷地南東側は道路を挟んで保善高校とそのグランドがあり、その先には戸山公園の緑が眺められます。 ■北東側は再開発の敷地を通る抜ける道と植栽があって離れていますが、37階建てのオフィス・多目的ホール・賃貸住宅棟があります。間口がお見合いする可能性があり、眺望的にはあまり良くないでしょう。 ■南西側は、植栽があり2〜3階建ての大久保スポーツプラザです。 ■北西側は、道路の先にはJRと西武新宿線の線路があります。 ■電車の騒音があるので向きによっては二重サッシにして対応しています。 |
2.8 |
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5.良好な住環境の維持 |
■新宿スカイフォレストという大規模複合再開発プロジェクトのA-2地区に属しています。A-1地区には広場とイベントホール、37階建てのオフィス・賃貸共同住宅・多目的ホール棟、A-3地区には生活利便施設が計画されています。 ■再開発地域内は住環境の維持はできますが、保善高校側とスポーツプラザ側は流動的です。 |
4.0 |
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6.自然災害の危険度 |
■調査中 |
? |
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7.犯罪・交通事故の危険度 |
■高田馬場駅と西早稲田駅から敷地までは、どちらも歩車分離で安全ですが、アップダウンのある坂道です。 ■高田馬場駅前に交番があります。 |
3.0 |
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