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GLOBAL FRONT TOWER: 平成28年1月 築
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物件プロフィール
交通 ゆりかもめ 日の出駅 徒歩8分
山手線 田町駅 徒歩10分
都営浅草線 三田駅 徒歩10分
山手線 浜松町駅 徒歩11分
所在地 東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6
築年月 平成28年1月
総戸数 883戸
専有面積 42.01〜120.11m2
間取り 1LDK〜3LDK
分譲時売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 日本土地建物株式会社
更新履歴:2014-06-12 10:27:02
総合評価
GLOBAL FRONT TOWERは3,40代向けの超高層免震構造のマンションです
■2014年5月19日評価実施第2弾です。異なる評価者が実施した第1弾と併せてご覧いただくと、見方の違いが分かり、より深くこのマンションを理解することができます。
GLOBAL FRONT TOWERは芝浦に建つ883戸もある大規模マンションで、長期優良住宅の認定を取っています。
■売主は三井不動産レジデンシャル株、設計施工は清水建設です。
■90%が2、3LDKで、3,40代の2,3人家族が中心となりそうです。
■地元の方の住み替えも多く、20%程度が近くのエリアの方だそうです。
■平均坪単価は320万/坪程度の設定です。
■芝浦運河沿いに建てられています。運河沿いではありますがこの運河はあまり幅もなく、運河の対岸にはマンションや高速道路があるため「ウォーターフロント」という言葉で思い描く様な景色ではありませんでした。モデルルームだけでなく現地でのチェックは欠かせません。でも運河沿いには公開空地が作られ植樹される計画なので、周辺地域にも今より気持ち良い水辺の空間を提供するでしょう。
■現在田町駅付近で大規模再開発が行われおり、2016年に完成すると新しい商業施設、公共施設、病院、運動施設、公園などができるそうです。このマンションが出来上がるのとほぼ同時期ですから、今よりもいろいろな面で便利で住みやすくなりそうです。
■各駅からの徒歩時間はゆりかもめの日の出駅以外は10分以上かかりますが、徒歩圏内に6駅7路線があるのは恵まれています。
■大規模ならではの共用施設、サービスがあり、敷地には多くの植樹も計画されています。
■住戸は多くのプランがあり、天井も高く整った形の部屋がほとんどです。スケルトンインフィルなのも特筆すべき点かもしれません。
■プランバリエーション、カラーセレクトがあります。
■動線に工夫されたプランもあり、収納も充実しているタイプも多くあります。
■余談ではありますが、モデルルームでは物語仕立ての情緒的映像上映、資料にはマンションと関係ないような冊子、意味の無い写真やイメージ先行の文が多く載っています。無駄な時間や費用を使わずに、もっと実質的な説明文であった方が好感がもてるのに・・・と私は感じましたし、実際一緒に上映を見ていた他の方も、その間ずっとスマホに目を落としていました。


拠点性の高さ 平均点3.7 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点2.5 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.0 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) 平均点3.6 さらに詳しく
総合 平均点3.5
アクセスランキング486位
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