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ドウ・トゥール: 平成27年9月 築
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ドウ・トゥール:居住性(共用部分)
運河沿いの歩道
運河沿いの歩道
建設中の敷地
ベイシティ晴海から続く運河側のデッキ
ベイシティ晴海のデッキから見た敷地

■ドウ・トゥールは、長期優良住宅に認定され広いスパのあるマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







4.6
8.構造の長期使用度 ■長期優良住宅の認定を受け、また性能評価を設計で取得、建設で申請中です。
■劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。
■設備の維持管理等級は専用と共用で等級3、スケルトンインフィルで将来のメンテナンスやリフォームはしやすいでしょう。
4.6
9.省エネ・環境対応 ■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、給湯器はエコキュート、屋上緑化があります。
■環境性能評価は省エネで★★★、緑化は★★★です
4.7
10.バリアフリー対応 ■性能評価の高齢者対策等級は2、1階のグランドエントランスからエスカレーターかエレベーターで2階、それからエレベーターホールまで段差なく安全です。
■エレベーターは車いす対応、共用廊下も広めです。
3.0
11.敷地や共用スペースのゆとり ■建ペイ率は60%と敷地にゆとりがあります。
■隣地とは十分離れています。
■グランドエントランスは2層の吹き抜け、エスカレーターとエレベーターがあり、広くゆとりがあります。
4.3
12.街並みとの調和 ■運河沿いに建物を45度傾けコーナーにカーテンウォールのガラス貼り、運河と空を映すときれいなデザインとなるでしょう。
■敷地と建物の周囲に緑化があり、運河沿いの2階にはデッキ、1階には階段状にベンチを置き運河を楽しめるようなデザインです。
■グランドエントランスは2層吹き抜け、グランドエントランスホールはガラス貼りで運河を意識したデザインです。
5.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■共用施設は充実しています。一番の特色は広いスパとサウナが男女別である事です。他はパーティルーム・フィットネス・ブックサロン・キッズルーム・3つのゲストルーム・ビューラウンジとバーがあります。
■コンシェルジェサービスがあります。
■ゴミ置き場は各階にあり、地下に資源ゴミ置き場があります。
■エレベーターは1棟につき地下1・2〜17階まで2基、地下1・2・18〜30階まで2基、地下1・2・31〜43階まで2基、地下1・2・44〜52階まで2基、非常用が1基と全部で9基ずつ、他にSOHO専用が2基、非常用が1基あります。住戸数に対して妥当です。
■駐車場は698台、来客用14台、自転車置き場は2499台他にレンタサイクル26台、バイク置き場169台、ミニバイク置き場10台です。
4.5
14.セキュリティの充実度 ■管理は24時間有人管理、オートロックは風除室・エレベーターホール・エレベーター内のトリプルですので安心できます。
■防犯カメラは90台と住戸数に対して多めです。
■住戸玄関とエントランス棟に面した3階住戸の窓に防犯センサーがあります。
■共用廊下は吹き抜けとゴミ置き場やエレベーターホール周囲にあり内廊下で安心できます。
5.0
15.建て替えのしやすさ ■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間がかかりそうです。
3.0
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