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ドウ・トゥール: 平成27年9月 築
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ドウ・トゥール:居住性(共用部分)
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運河沿いの歩道
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建設中の敷地
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ベイシティ晴海から続く運河側のデッキ
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ベイシティ晴海のデッキから見た敷地
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■ドウ・トゥールは、長期優良住宅に認定され広いスパのあるマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 4.6 |
8.構造の長期使用度 |
■長期優良住宅の認定を受け、また性能評価を設計で取得、建設で申請中です。 ■劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。 ■設備の維持管理等級は専用と共用で等級3、スケルトンインフィルで将来のメンテナンスやリフォームはしやすいでしょう。
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4.6 |
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9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、給湯器はエコキュート、屋上緑化があります。 ■環境性能評価は省エネで★★★、緑化は★★★です
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4.7 |
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10.バリアフリー対応 |
■性能評価の高齢者対策等級は2、1階のグランドエントランスからエスカレーターかエレベーターで2階、それからエレベーターホールまで段差なく安全です。 ■エレベーターは車いす対応、共用廊下も広めです。 |
3.0 |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■建ペイ率は60%と敷地にゆとりがあります。 ■隣地とは十分離れています。 ■グランドエントランスは2層の吹き抜け、エスカレーターとエレベーターがあり、広くゆとりがあります。
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4.3 |
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12.街並みとの調和 |
■運河沿いに建物を45度傾けコーナーにカーテンウォールのガラス貼り、運河と空を映すときれいなデザインとなるでしょう。 ■敷地と建物の周囲に緑化があり、運河沿いの2階にはデッキ、1階には階段状にベンチを置き運河を楽しめるようなデザインです。 ■グランドエントランスは2層吹き抜け、グランドエントランスホールはガラス貼りで運河を意識したデザインです。 얂 |
5.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は充実しています。一番の特色は広いスパとサウナが男女別である事です。他はパーティルーム・フィットネス・ブックサロン・キッズルーム・3つのゲストルーム・ビューラウンジとバーがあります。 ■コンシェルジェサービスがあります。 ■ゴミ置き場は各階にあり、地下に資源ゴミ置き場があります。 ■エレベーターは1棟につき地下1・2〜17階まで2基、地下1・2・18〜30階まで2基、地下1・2・31〜43階まで2基、地下1・2・44〜52階まで2基、非常用が1基と全部で9基ずつ、他にSOHO専用が2基、非常用が1基あります。住戸数に対して妥当です。 ■駐車場は698台、来客用14台、自転車置き場は2499台他にレンタサイクル26台、バイク置き場169台、ミニバイク置き場10台です。 |
4.5 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間有人管理、オートロックは風除室・エレベーターホール・エレベーター内のトリプルですので安心できます。 ■防犯カメラは90台と住戸数に対して多めです。 ■住戸玄関とエントランス棟に面した3階住戸の窓に防犯センサーがあります。 ■共用廊下は吹き抜けとゴミ置き場やエレベーターホール周囲にあり内廊下で安心できます。
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5.0 |
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15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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