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シティテラス加賀: 平成25年8月中旬 築
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シティテラス加賀：居住性（住戸）
■シティテラス加賀は、柱は外出しでバルコニー側は梁の出がなくすっきりしています。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.7 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■スパンは6.2m、2LDKも6.2m、3LDKは6.2m〜、間取りによっても3LDKはスパンに幅があります。向きは東・南・西向きの3方向、日射はそれぞれです。またサッシの高さが2mですが、窓面積が広く採光は良い方だと思います。間取りは田の字型共用廊下側に洋室があります。
■玄関に小窓がある間取りもあり、通風は2方向ですので風通しは良さそうです。 |
3.9 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブかボイドスラブ工法で厚さは26〜27.5cm、床材はLL(��)−3等級相当のの遮音性能の床材を採用、戸境壁は18〜30�僂離灰鵐�リートの壁ですから住戸間の遮音は安心できます。
■南側は多少交通量があるので、サッシはT2を採用し、東と西は静かな環境ですので適切です。 |
4.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■柱は外出し、アウトフレーム工法により、バルコニー側には梁が｣ありませんが、間仕切りと共用廊下側の居室には半分梁が露出しています。
■天井高は2.47m、サッシの高さは2m、バルコニー側に梁がないのでまあまあゆとりがあります。
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3.9 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は�掘�A1タイプの3LDK、70.12�屬任后�
■リビングダイニングは12.3帖、バルコニー側は両脇に開閉窓があり、中央に大きなはめ殺しの窓がありすっきりしています。3.3帖の対面式のキッチンがあります。
脇の5.5帖の洋室の間仕切りを引き込むともっと広いリビングになります
■共用廊下側に6.1帖の寝室があります。ウォークインクローゼットがあるので収納は良さそうです。寝室の窓側は梁が大きく出ていて、梁下は2.20mと背の高い方はちょっと窮屈な感じです。
■玄関ポーチ側に洋室5帖、小さなクローゼットがあります。洋室入り口のドアそばなので、クローゼットのドアとぶつかる感じなのが残念です。
■このタイプの間取りは田の字型ですが、もっとワイドスパンで動線の良い間取りもあります。(今回販売住戸にはありませんでした。)
■リビングダイニングの壁に0.5帖の納戸があるのは、掃除機や雑物をしまうのに役立ちそうです。
■浴室にはミストサウナが設置されています。疲れがとれそうです。
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3.8 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■住戸内の床はフラットで、浴室とトイレに手摺、一部住戸に玄関や廊下に手摺下地があり、シニアになっても安心できます。 |
2.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、二重床・二重天井でリフォームはし易いですが、スケルトンインフィルではないのでリノベーションはしにくいでしょう。 |
2.5 |
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