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芝浦GLOBAL FRONT TOWER: 平成28年1月下旬 築
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芝浦GLOBAL FRONT TOWER:居住性(共用部分)
外観
外観
外観
運河沿いのデッキ
エントランス前の歩道

■芝浦GLOBAL FRONT TOWERは、長期優良住宅に認定され、共用施設が充実したマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







4.5
8.構造の長期使用度 ■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。また長期優良住宅の認定を受けていますのでより評価は高くなります。
■性能評価の劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。
■性能評価の維持管理等級は、共用部分と専用部分で等級3、スケルトンインフィルで設備のメンテナンスに便利です。
4.6
9.省エネ・環境対応 ■性能評価の省エネルギー等級は最高の4、また環境性能表示の省エネの項目では★★★、緑化(緑化率25%)の項目では★★★です。
■太陽光発電を採用、共用部に供給され電気料金も削減されます。
■共用部と専用部の各所にLED照明、給湯器はエコジョーズ、LOW-E膜のペアガラスを採用しています。
4.7
10.バリアフリー対応 ■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。またエレベーターは車いす対応で、共用廊下の幅は広めです。高齢者配慮対策等級(共用部分)の等級は1です。
2.0
11.敷地や共用スペースのゆとり ■建ペイ率は40%と敷地にゆとりがあります。
■敷地周囲は公開空地となり、隣地とは十分離れています。
■エントランスは広くゆとりがあります。
5.0
12.街並みとの調和 ■建物は5角形で、中央が吹き抜けています。南北面中央部にスリットがあるシンメトリーなデザインです。5角形の△の部分が羽を広げたようにも見えます。コーナー面は大きなガラスで、中層階以上のバルコニーはガラス手摺とし、眺望も良くデザイン的にもすっきりしています。
■敷地周囲に植栽があり、敷地周囲は植栽を配置した公開空地となり、芝浦運河沿いはベンチやパーゴラを設け行きかう人に安らぎを与えてくれそうです。
■エントランスは窓はガラス張りで床は石張り、水盤のある落ち着いたデザインです。
4.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■共用施設は充実しています。2階にスタディコーナー・キッズコーナー・ライブラリーコーナー・スタジオ・ジム・カンファレンスルーム、29階にパーティルーム・レインボーラウンジ・ゲストルームがあります。
■コンシェルジェサービスがあります。
■ゴミ置き場は各階にあり、1階に粗大ゴミ置き場があります。
■エレベーターは低層用4基と高層用4基の8基、その内1基ずつは車いす対応です。他に非常用が2基、その内1基はペット専用となっています。住戸数に対して妥当です。
■ペットの足洗い場があります。
■アシスト付き自転車のレンタサイクルとカーシェアリングのサービスがあります。
■駐車場は369台、自転車は1185台、ミニバイク21台とバイク9台のスペースがあります。
■シェアーズトラベルという日帰りバスツアーのシステムがあり、地域の住民と一緒にマンションでバスを貸し切り、大型スーパーや大型商業施設、収穫体験等のコミュニティバスツアーです。
■防災対策として共用施設やグランドエントランスを防災拠点とし、拠点運用上必要な備品を収納した防災倉庫を設けています。
■ネットスーパーで頼んだものを受けとる食配ステーションがあります。
4.5
14.セキュリティの充実度 ■管理は24時間有人管理、オートロックはグランドエントランスとエレベーターホール入口の2か所のダブルで防犯カメラが各所にあり充実しています。
■住戸玄関に防犯センサーがあり警備会社と契約しています。
■共用廊下は内廊下で安全です。
4.7
15.建て替えのしやすさ ■建て替えの時は、少し余裕がありもう少し大きな建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間がかかりそうです。
5.0
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