中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■芝浦GLOBAL FRONT TOWERは、三井不動産レジデンシャル(株)・日本土地建物(株)・伊藤忠商事(株)・伊藤忠都市開発(株)・清水建設(株)分譲、清水建設施工、平成28年3月竣工予定の総戸数833戸、34階建のマンションです。
■現在田町駅東口の再開発が始まっていて、ホテル・商業施設・みなとパーク芝浦(公共公益施設)・芝浦公園・愛育病院が建設される予定です。それぞれはデッキで結ばれ田町駅直結となります。そのデッキまでマンションから徒歩4分となります。
■田町駅や三田駅まで徒歩10分、交通アクセスも3駅4路線と都心に近く通勤に便利なマンションです。
■現在スーパーやドラッグストアは10分圏内、マンション1階にコンビニと保育施設が入る予定ではありますが、車のディーラーのお店が多く、ちょっと不便な感じです。駅前再開発でスーパーの出店があるといいのにと感じました。
■敷地は旧海岸通りと芝浦運河に挟まれた敷地(ヤナセの工場跡)、旧海岸通りと130号線の交差点(マンション北西側)の先にJRと新幹線が通っていて騒音があります。騒音対策としては東・西・北向き1部の住戸には二重サッシを採用しています。
■敷地周囲は公開空地となり知らない人の出入りがありますが、緑化され地域の人の交流の場となるでしょう。特に芝浦運河沿いはデッキがあり、パーゴラのある水盤やベンチを設置し癒される空間となるでしょう。
■芝浦GLOBAL FRONT TOWERは性能評価を設計で取得し長期優良住宅の認定を受けた免震構造、省エネ対策のあるマンションです。
■セキュリティは、ダブルオートロックで24時間有人管理、共用施設が充実しコンシェルジェサービスがあります。
■芝浦GLOBAL FRONT TOWERは、5角形で真ん中が吹き抜け、間口は東西南北の4方向です。ワイドスパンで天井高2.6m以上、2.1m(1部2.2m)のハイサッシで動線も良く収納も多めの間取りです。ただ共用廊下側の洋室は採光が全く取れないタイプが多いので図面で確認が必要です。
■三井不動産レジデンシャルによる管理、長期修繕計画がありアフターサービスも充実しています。