ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス大江戸線勝どき駅徒歩13分有楽町線月島駅徒歩13分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス: 平成28年4月築

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ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス：詳細トップ（総合評価）

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拠点性イメージ	住環境イメージ	居住性のよさ（共有部分）イメージ	居住性のよさ（住戸）イメージ

物件プロフィール
交通	大江戸線勝どき駅徒歩13分有楽町線月島駅徒歩13分
所在地
築年月	平成28年4月
総戸数	861戸
専有面積	43.33～127.79m`²`
間取り	1LDK～4LDK
分譲時売主	三菱地所レジデンス（株）鹿島建設（株）

更新履歴：2014-06-02 07:02:36

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは再開発地区の運河沿いに建つ超高層免震構造のマンションです。

■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは晴海の新しい街に建つ861戸もある大規模マンションで、西隣に建っている同社の建物「晴海タワーズクロノレジデンス」と対になっており、合わせると１７００戸以上の住戸が集まる一つの町のようです。
■売主は三菱地所レジデンス株、設計は三菱地所設計、施工は鹿島建設です。
■1ＬＤＫから4ＬＤＫまで多くのプランがあります。
■最上階はプレミアム住戸となりますが、それ以外は70㎡代のプランが中心で、平均坪単価は290万/坪程度の設定です。隣のクロノレジデンスより多少高い設定です。
■多くは自己使用用ですが、一部の小さいタイプは投資用としても購入されているそうです。
■マンション名になっている「ティアロ」は「ティアラ」の意味で、西側に建っているクロノレジデンスの「クロノ」は「クラウン」。共に建物上部がライトアップされ「王冠」の様に輝くそうです。そうしたランドマーク的な建物になりそうです。
■運河沿いに45度振って建てられ、南東側が運河に面しています。
■東隣には他社同規模マンションが建設される予定です。
■晴海地区は鉄道の便は便利とは言えませんが、バスや自転車の利用、又当マンションのシャトルバスのサービスを利用できます。立地的には大手町や銀座、日本橋などのオフィス街や繁華街に出やすいロケーションですし、いくつか新しい交通システムの整備が検討されています。
■晴海地区は公益避難所に指定されており、又マンション内には非常時の食料や水、備品などの備蓄がされる予定ですし、水辺の生活という魅力は大きいでしょう。
■又この地区には東京オリンピックの選手村がつくられ、オリンピック後はそれらも住戸として販売又は賃貸されます。その他数棟の高層マンションも竣工すると更に発展が予想されます。
■現在でも周辺にはトリトンスクエアなどの新しい大規模商業ビルが多く、当マンション北側にも将来３０階程度の新しい商業ビルが建つ計画があります。
■その意味からは晴海地区には新しい整備された街が造られて行くでしょうが、反面では歴史の無い、歴史のフィルターにかかっていない施設や仕組み、と言うこともできます。
■しかし、新しい施設を持つ街と水辺、少し行くと月島などの昔からの雰囲気等の多様性のある場所、という魅力はあります。
■建物は免震構造で、長期優良住宅認定を受けています。
■大規模ならではの共用施設、サービスがあり、敷地には多くの植樹も計画されています。
■運河に面した住戸の眺望、日当たり、将来の環境変化が無いことは大きな魅力でしょう。
■住戸は多くのプランがあり、天井も高く整った形の部屋がほとんどです。
■プラン自体は特に目新しいところは無く、仕上げ仕様も一般的ですがスケルトンインフィルなのは特筆すべき点かもしれません。
■管理費は315円／㎡です。大規模の割には高額ですが、２４時間有人管理や共用施設、サービスが充実しているためでしょう。
■３０年後までの維持管理計画が立てられています
■修繕積立金は120円／㎡の設定です。
■外観、雰囲気は隣の竣工済みのクロノレジデンスを参考にできます。

評価点評価の見方		4.0
		3.1
		4.2
		3.7
		3.7

462位