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ザ・山王タワー: 平成26年2月中旬 築
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ザ・山王タワー：居住性（共用部分）
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南南西側外観
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 北北東側外観
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 エントランス前の歩道
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 敷地内にある大森貝塚
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■ザ・山王タワーは、性能評価を取得、共用施設が充実したマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 4.0 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。
■性能評価の劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。
■設備の維持管理等級は、専用と共用でで等級2、二重床・二重天井でメンテナンスやリフォームはしやすいでしょう。
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4.2 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策では等級4、また東京都の環境性能表示の省エネ対応では★★★、緑化項目では★★★と高い評価です。
■給湯器はエコジョーズ、浴槽は保温浴槽で熱源を押さえ、建物外周すべてにバルコニーを設け庇効果を図った計画です。
■建物自体に緑化はないのですが、敷地周囲に緑化計画があります。 |
4.7 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターまで段差がなく安全です。 |
2.0 |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■建ペイ率は80%、敷地内にタワーパーキングがあります。しかし敷地北側には大森貝塚の碑があり、また南側には段差を利用した広いガーデンがあります。
■北と南側には商業ビルが隣接していますが、敷地内の緑化で間隔を取っています。
■エントランスは広くゆとりがあります。 |
3.7 |
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| 12.街並みとの調和 |
■建物周囲にバルコニーを設け、安定感のあるデザインです。
■敷地北側の階段を降りると線路沿いに大森貝塚の碑があり、ちょっとロマンを感じます。また南南西側には段差を利用したガーデンがありデザイン性を感じます。またこのガーデンが防災拠点となります。
■エントランスは両脇の植栽を抜けるとガラス貼りの扉、エントランスホールも広くホテルのような雰囲気です。
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3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は充実しています。1階にキッズルーム・パーティルーム・ゲストルーム・ラウンジがあります。
■フロントサービスがあります。
■エレベーターは2基、他に非常用が1基あります。住戸数に対して妥当です。
■各住戸にディスポーザーがあり、各階にゴミ置き場、1階にもゴミ置き場があり便利です。
■新聞は1階のメールボックスまで取りに行くようです。
■ペットは小型犬なら飼う事ができます。 |
4.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理は日勤管理、「ALSOK」の「OWL24」を採用、24時間各住戸のセキュリティを守ります。しかしタワーなら24時間有人管理が普通かも・・と思ったりします。
■オートロックはダブル、エントランスとエレベーターホールにあり、鍵はICチップ内蔵のノンタッチキーです。
■防犯カメラは共用部に16台、住戸数に対して充実しています。
■各住戸の玄関に防犯センサー、2階と22階のバルコニー窓にも設置されています。
■共用廊下は内廊下で安心できます。 |
4.3 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るのには時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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