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ザ・山王タワー: 平成26年2月中旬 築
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物件プロフィール
交通 京浜東北線 大森駅 徒歩2分
所在地 東京都大田区山王1−2547−1
築年月 平成26年2月中旬
総戸数 156戸
専有面積 42.94〜.80.60m2
間取り 1LDK〜3LDK
分譲時売主 近鉄不動産・三菱地所レジデンス(株)・(株)長谷川工コーポレーション
更新履歴:2013-08-02 14:32:02
総合評価
■ザ・山王タワーは、駅近で生活施設が充実したファミリー向けのマンションです。
■ザ・山王タワーは、近鉄不動産・三菱地所レジデンス(株)・(株)長谷川工コーポレーション分譲、(株)長谷川工コーポレーション施工の総戸数156戸、坪単価約320〜330万円、22階建ての大型マンションです。駅近のディンクスやファミリー向けのマンションです。坪単価350〜360万円と、同時期建設中の大森駅西口の「パークタワー山王」より駅に近いという事で高めです。
■大森駅まで2分、京浜東北線のみのアクセスですが、東京駅方向はもちろんですが、品川で乗り換えると新宿方向にも出やすく通勤に便利な立地と言えるでしょう。バスを利用すれば羽田空港まで近いでしょう。
■駅近辺に生活施設や娯楽施設が充実、便利で楽しい暮らしができそうです
■敷地は駅に近接、東南東側にJRの線路、西北西側に池上通りと静かな環境とは言い難いですが、池上通りの向かい側の山王は大正13年頃から実業家の住宅や別荘があった静かな高級住宅地です。
■ザ・山王タワーは、性能評価を設計で取得、建設で申請中、地盤も固く免震構造で安心できます。
■各階に防災倉庫、地震時でもエレベーターに閉じ込められる事がないように配慮されています。
■ダブルオートロックの日勤管理、24時間遠隔監視です。共用施設は1階に充実しコンシェルジェサービスがあります。
■敷地南南西側に広いガーデンがあり、線路沿いではありますが、癒される空間となるでしょう。
■ザ・山王タワーの間口は北北東・東南東・南南西・西北西で、ワイドスパン、1フロア7〜8戸と住戸数も少なめで機能的な間取りです。。1LDK〜3LDKの間取りがありますが、3LDKのプランが多く、ディンクスやファミリー向けのマンションと言えるでしょう。
■装備はエコジョーズ、居室すべてにビルトインエアコン、床暖房・保温浴槽・ミストサウナ・食器洗浄乾燥機・ディスポーザーと充実しています。残念なのは柱や梁が半分室内に露出、ビルトインエアコンの下がり天井があり、天井高2.48mと新築のマンションにしては低めです。
■二重床・二重天井、防音対策で二重サッシを採用しているので、住戸の遮音は安心できます。
■ペットは小型犬のみ飼う事ができます。
■駐車場はタワーパーキング50台、自転車は215台、ミニバイク23台置けます。
■アフターサービスが15年間あり、管理費は妥当な金額、修繕積立金は潤沢なので安心できます。
■消費税が上がる前の分譲となり、資産価値が下がりにくい駅近のタワーマンションなので完売しそうな勢いでした。
■山王の閑静な住宅地としてのイメージより大森駅直結の利便性の高さがこのマンションの利点ではないでしょうか。


拠点性の高さ 平均点3.5 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.2 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.0 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) 平均点3.7 さらに詳しく
総合 平均点3.7
アクセスランキング446位
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