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パークタワー山王: 平成27年2月上旬 築
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パークタワー山王：居住性（住戸）
■パークタワー山王は、ワイドスパンで機能的な間取りです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.7 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■1LDKのスパンは7m以上、2LDKは7.625m〜7.930m、3LDKは7.7m〜12mとワイドスパンです。
■間口は北東・南東・南西・北西向きの4方向なので日照はそれぞれですが、採光は良いでしょう。
■通風は角住戸は2面開放ですが、中住戸は1面開放です。
■サッシの高さは2mくらいであまり高くはありません。 |
3.7 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは、ボイドスラブで30�僉�戸境壁は乾式で直接コンセントボックスを設けないなど遮音に配慮されています。
■床材は重量床衝撃音低減性能��LH(��)−2等級、軽量床衝撃音低減性能��LL(��)−3等級の二重床を採用しています。
■サッシはJRの線路に近いので二重サッシを採用しているので窓を閉めると気にならないでしょう。 |
4.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■1LDKのスパンは7m以上、2LDKは7.625m〜7.930m、3LDKは7.7m〜12mとワイドスパンです。
■梁は室内に半分露出していて、天井高2.45m、梁下は2m、サッシの高さは約2mとちょっと低めです。 |
3.7 |
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| 19.間取りの良さ |
■モデルルームは3LDKを2LDKに間取り変更して見せていました。
■バルコニーに面してリビングダイニングが10.4帖、洋室は6.5帖、5.5帖の2部屋、4.7帖の洋室がキッチンと背中合わせにあります。キッチンは3.7帖で独立型でした。プランによってキッチンは対面式と独立型と2通りあります。
■廊下の面積が少なく機能的な間取りです。
■間取り変更は、洋室の間仕切りを取って、寝室やリビングを広くする事も可能です。
■洋室にウォークインクローゼットはなく、クローゼットがありますが、全体的に収納は普通です。
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4.2 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■室内は段差がなく移動はスムーズです。 |
2.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重床・二重天井リフォームはしやすいですが、柱も片側露出、スケルトンインフィルではないので、リノベーションはしにくいでしょう。 |
2.5 |
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