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ザ・レジデンス三田: 平成26年11月 築
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物件プロフィール
交通 大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分
都営三田線 芝公園駅 徒歩8分
都営浅草線 三田駅 徒歩10分
南北線 麻布十番駅 徒歩10分
所在地 東京都港区三田2丁目34-2
築年月 平成26年11月
総戸数 252戸
専有面積 53.75〜145.87m2
間取り 1LCK〜3LDK
分譲時売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
更新履歴:2013-11-11 13:51:04
総合評価
ザ・レジデンス三田はステイタス、希少性共に高い場所に建つ高級マンションです。
■ザ・レジデンス三田は、大使館や三井倶楽部の近くに建つ、大規模ファミリータイプ中心のマンションです。
■売主は三井不動産レジデンシャル株式会社と野村不動産株式会社、設計施工は清水建設株です。
■このマンションの建つ三田2丁目は、港区の公示地価ランキングで9位と価値の高い地域で、世帯年収1500万円以上の世帯ランキングを見ても上位に位置します。つまり、ゆとりのあるハイクラスの方たちが住まわれている地域、ということです。
■平均坪単価は450万円です。近隣のマンションと比べると若干安めではあります。第一期は即日完売と人気だったそうです。居住用としては勿論、資産価値のあるマンションなので投資用購入もあるようです。
■以前もマンションが建っており、その等価交換と一部新たに土地を購入して建てられます。全252戸の内、77戸が等価交換による以前からの居住者用です。
■車を利用される方も多いと予想されますが、徒歩10分以内で地下鉄4路線が利用できる便利なロケーションも魅力かもしれません。JR線も徒歩13分で利用可能です。
■近隣にはスーパーなどの日常の生活施設が少なく、その面では便利とは言えません。でも、これも車を利用すれば問題のないことかもしれません。
■教育施設、医療施設の多い地域でもあります。
■都心のマンションとしては敷地にゆとりがある方で、特に敷地南西に緑地がとられる計画です。
■共用施設はスカイラウンジとゲストルーム1室と、単純な造りです。しかし、コンシェルジュサービスや24時間有人管理と、大規模高級マンションお約束のサービスはあります。
■管理費は350円/屐⊇ち鏡冦金は98円/屬罰笋肇蝓璽坤淵屮襪弊瀋蠅任后
■住戸は多くの広さ、バリエーションがあるので一概には言えませんが、ゆとりのある間口、面積のプランが多くあります。
■4方向に向いて住戸が配置されているので、眺望や日照は異なります。西〜南にイタリア大使館の緑がありますが、隣地の建物に遮られて思った程の借景は望めません。緑を眺めたい場合は、敷地内の庭に向いた低層の住戸が良さそうです。
■最上階はメゾネットのプレミアム住戸があります。それ以外の住戸も、天井高は2.5m以上あり、設備的に充実しています。
■スケルトンインフィルなので、将来の間取り変更の自由度が高いのは大切なポイントです。
■余談かもしれませんが、モデルルームは間取りが大きく変更され、オプション満載で参考になりません。何故、こんなにお金をかけたモデルルームにするのか理解できません。


拠点性の高さ 平均点3.6 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.2 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.0 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) 平均点3.6 さらに詳しく
総合 平均点3.6
アクセスランキング425位
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