中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランス
	西側の自転車置き場の入口	サブエントランス

■ザ・パークハウス小石川後楽園は、性能評価を取得、一括高圧受電と太陽光発電を組み合わせたシステムを採用しています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.3	8.構造の長期使用度	■性能評価を設計と建設で取得しています。 ■建物の劣化対策等級は最高の3で安心できます。 ■建物の維持管理等級は共用と専用部分で等級2、配管の維持管理やメンテナンスは安心できます。(203号室、204号室、304号室、305号室は等級1）	3.3
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は3、環境性能表示の省エネ対応は★★★、緑化は★、ペアガラスで、給湯器はエコジョーズを採用しています。 ■三菱地所の「soleco」という一括高圧受電と太陽光発電を組み合わせたシステムを採用し、CO2削減と電気代の削減が可能になりました。また設置工事からメンテナンスコストまでメックecoライフが負担するので、居住者に負担がかかりません。 ■給湯器はエコジョーズを採用しコスト削減になります。	3.0
	10.バリアフリー対応	■エントランスから、エレベーターホールまで段差がなく安全です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地南側と東側に少しですが、公開空地があります。 ■隣地とは十分離れています。 ■エントランスは道路から直接見えないようになっていて、広くゆとりがあります。	3.7
	12.街並みとの調和	■外観デザインは普通です。 ■エントランスホールは格子を取り入れた落ち着いたデザインです。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はエントランスホール以外ありません。無駄がなくいいかもしれません。 ■ゴミ置き場は1階にあります。 ■エレベーターは2基、住戸数に対して妥当です。	2.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は日勤管理です。 ■オートロックは、ダブルでエントランスアプローチと風除室にあり、各住戸にはカラーTVモニター付インターホンでチェックできるので安心できます。 ■警備会社と契約し、24時間遠隔監視されています。 ■廊下は内廊下で安全です。	4.0
	15.建て替えのしやすさ	■建て替える時は現在と同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので時間がかかりそうです。	3.0