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パ−クコート千代田富士見ザタワー: 平成26年3月下旬 築
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パ−クコート千代田富士見ザタワー：居住性（住戸）
■パ−クコート千代田富士見ザタワーは、ワイドスパンでハイサッシ、スケルトンインフィルのマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 4.3 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■ワイドスパンで、2.3mのハイサッシ、採光は良いでしょう。間口はほとんどが北西と南東向き、南西向きと北東向きが少し、日照は南東向きの方が良さそうですが、北西方向の外堀方向が眺望が良いので人気のようでした。(同じ間取りでも1500万円の差があります！）
■通風は、16階までは角住戸以外は1面開放、17階以上はほとんどの住戸が2面開放です。 |
4.3 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは30〜33�僉�戸境壁は乾式耐火間仕切り壁約13.6cm、フローリングは乾式遮音二重床で住戸間の遮音は安心できます。 |
4.0 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■天井高はリビングダイニングは2.6m、洋室は2.35m〜2.5m(住戸によって様々)です。1スパンは6.2〜6.7m、2LDKのスパンは9.3m以上、3LDKのスパンは9〜12m以上のワイドスパンで、2.3mのハイサッシ、梁もほとんど室内露出していませんのですっきりしています。
■柱は全くない住戸(1LDKと2LDK)、リビングダイニングに1か所だけ半分露出している住戸(3LDK)、全部露出している角住戸と様々ですが、その分広いのですからいいかなと思います。
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4.3 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸はL-80の3LDK、78.82�屬任后�
■居室はすべてバルコニーに面した採光の良い間取り、廊下の面積も少なく機能的です。
■キッチンは3.6帖の対面式です。リビングダイニングは13.5帖、床暖房があります。
■5帖の洋室が2つと7.3帖の寝室、寝室にはウォークインクローゼットがあります。
■モデルルームは洋室の間仕切りを取り去って広いリビングダイニングに間取り変更していました。
■トランクルームがあり、収納は多い方だと思います。
■設備はキッチンにビルトイン浄水器・ディスポーザー・食器洗浄乾燥機・強制時給排気型レンジフード、全居室に天井カセット式エアコン(お掃除機能付き)、浴室にミストサウナ、全熱交換型換気ユニットが標準で装備されグレードが高いです。 |
5.0 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■性能評価の高齢者対策等級の専用部分は、等級2です。
■室内はフラットフロア、廊下の幅も広く廊下に手摺下地があります。また浴槽は低床式で安全です。 |
3.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重床・二重天井で躯体天井高も3m以上、スケルトンインフィルで将来のリノベーションはしやすいでしょう。 |
4.0 |
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