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パークタワー東雲: 平成26年1月中旬築

パークタワー東雲：詳細トップ（総合評価）

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物件プロフィール
交通	有楽町線辰巳駅徒歩10分りんかい線東雲駅徒歩7分有楽町線豊洲駅徒歩16分
所在地
築年月	平成26年1月中旬
総戸数	585戸
専有面積	55.37～90.35m`²`
間取り	2LDK～4LDK
分譲時売主	三井不動産レジデンシャル(株)

更新履歴：2013-05-02 11:24:37

■パークタワー東雲は、共用施設が充実した生活しやすい長期優良住宅認定のマンションです。

■パークタワー東雲は、東雲キャナルコートに隣接した、平成26年1月竣工予定、三井不動産レジデンシャル分譲、清水建設施工、総戸数585戸、43階建てのタワーマンションです。2LDK～3LDKですが、一番3LDKのタイプが多く、ディンクス・ファミリー向けのマンションです。
■東雲という立地が気にならない方には、坪単価約217万円とコストパフォーマンスも良く、装備も充実し職住近接で生活しやすいマンションだと思います。しかし共用施設が多いせいか管理費は308円/㎡と高め、管理は安心できますが、東雲キャナルコートのマンションより高めです。
■東日本大震災後計画を見直し、免震構造＋オイルダンパーを採用し長周期地震動への対策も施され、長期優良住宅の認定を受けています。また防災備蓄倉庫や非常用発電機・太陽光発電・蓄電池を統合管理し効率よく利用するマイクログリッドシステムの採用、10ヶ所の共用施設を防災拠点とするなど防災対策が取られた先進的なタワーマンションと言えるでしょう。
■外観デザインは幹に抱きつくイメージで、建物にこげ茶色のスリットが左右交互に入り、シンボル的なデザインです。
■建物に囲われた中央の吹き抜けは、建物内外の温度差と風の力によって上昇の気流を生み出すエコボイド。ボイド上空からは光を、こげ茶スリットのテラス空間からはボイドに抜ける心地よい風を呼び、省エネにも貢献するアイディアです。
■辰巳駅まで10分、東雲駅まで7分の2駅2路線、都心近接で通勤に便利です。またイオンショッピングセンターまで4分、隣接している東雲キャナルコートに図書館や保育園、S字アベニューにはカフェや塾など子育てしやすいテナントが入っています。
■パークタワー東雲は、性能評価を設計で取得、建設で申請中です。非常用発電機・太陽光発電・蓄電池を統合管理し効率よく利用することができ省エネルギー化と災害時に備えています。またエコキュートの採用でスケルトンインフィル、次世代型オール電化のマンションです。
■共用施設が大変充実、小さな街を形成しているようで、カルチャースクールの部屋やドッグラン、また敷地の周りに、家庭菜園やバーベキュー施設があるのは珍しいです。ご自分の趣味に合った施設を利用されるといいでしょう。また共用施設を利用することによって住民同士のコミュニケーションを図り、災害時に助け合いましょうという意図があるようです。しかし興味のない人にとって、無駄な施設かもしれません。またカルチャースクールのソフトによっても使用頻度が違ってくるかもしれません。
■セキュリティは、24時間有人管理、ダブルオートロックでエントランスとエレベーターでキーをかざすタイプ、自分の住戸階と共用施設階以外は停止しないようになっていて安心できます。
■住戸はワイドスパンで、リビングは天井高2.65m、洋室は2.5m、柱や梁の出も少なくすっきりした室内です。バルコニーは1.7mの幅と広めです。間取りは廊下面積が少なく機能的で収納も多めですので、暮らしやすそうです。
■設備はディスポーザー、食器洗浄乾燥機・ビルトイン浄水器・保温浴槽・節水型タンクレストイレ・エコキュート・リビングダイニングに壁掛け式エアコンが標準装備と充実しています。
■共用部と専用部にバリアフリー対策があり、シニアの方にもお勧めできます。
■パークタワー東雲の管理は24時間有人管理、長期修繕計画があるので安心できます。
■駐車場330台、バイク60台、自転車が1050台、他にカーシェアリング・電動自転車レンタサイクルがあるので利用されるといいでしょう。

評価点評価の見方		3.4
		3.6
		4.4
		4.3
		4.1

309位