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パークホームズ南麻布レジデンス: 平成25年10月 築
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物件プロフィール
交通 南北線 麻布十番駅 徒歩7分
大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分
都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分
所在地 南麻布二丁目4番17
築年月 平成25年10月
総戸数 336戸
専有面積 41.35〜83.62m2
間取り 1LDK〜3LDK
分譲時売主 三井不動産レジデンシャル株
更新履歴:2013-10-23 17:54:35
総合評価
パークホームズ南麻布レジデンスは一等地に建つ、50年の定期借地権付きのマンションです。
■パークホームズ南麻布レジデンスは大規模、単身からファミリータイプまで混在したマンションです。
■売主は三井不動産レジデンシャル株、設計施工は清水建設株です。
■中心となるのは20坪程度の2から3LDKの住戸です。
■平均坪単価は286万円/坪です。
■賃貸の場合は15000円/坪程度が見込めるようです。
■50年の定期借地権付きのマンションで、50年後には取り壊すことが前提になっています。定期借地権のため一般と比べると販売価格は安く、そのためか売れ行きは好調です。
■定期借地権のマンションのメリットは、価格が安い、土地のオーナーが手放したくない様な魅力のある土地であること、借地期間のみ建物の修繕を考えればよいので計画を立てやすいこと、そもそも建て替えの心配がないこと、土地の固定資産税がかからないことです。当マンションも50年間の修繕計画が立てられています。
■一方デメリットは、毎月地代と解体準備金が必要なこと、一定期間が過ぎると売りづらいこと等です。毎月の地代は130円/屐解体準備金は105円/屬如⇔磴┐丕横可敖度の住戸では毎月17000円程度、50年で計算すると1000万円以上支払うことになります。それらも考慮する必要があるでしょう。
■管理費は275円/屐⊇ち鏡冦金は93円/屬任后
■麻布十番駅から徒歩7分の場所にあり、近くはマンションやオフィスビルが多く、買い物などは駅周辺へ行かなければなりません。その点では便利とは言えませんが、その分落ち着いた静かな環境ではあります。
■商業と準工業地域のため、周辺の建物は新たに高い建物になる可能性はあります。
■規模があるので、それを生かした共用施設やサービスが受けられます。
■各戸は4方向に配置されているので、日当たりなどは様々です。
■住戸は2階以上にあります。敷地周囲に植樹される予定なので、その木が目隠しとなる2,3階の住戸はかえって良いかもしれません。
■販売初期にはカラーセレクトや様々なオプションがありました。
■住戸は柱や梁の出が殆どないので、きれいな形をした部屋で家具の配置の自由度が高いでしょう。
■間取りは一般的です。


拠点性の高さ 平均点3.7 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.1 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.0 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) 平均点3.6 さらに詳しく
総合 平均点3.6
アクセスランキング463位
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