中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■THE目黒四季レジデンスは、旧目黒区役所跡地に建つ、三菱商事分譲、戸田建設施工の総戸数176戸、13階建てのマンションです。旧目黒公会堂跡地に建つ斜め向かいの「THE目黒桜レジデンス」とともに再開発されたものです。1階に区の施設「さくらプラザ」が入っていますが、マンション内部とは行き来できないようになっています。2LDK以上の間取りですので、ファミリー向けのマンションといえるでしょう。
■敷地は東横線祐天寺駅と学芸大学駅まで10分、渋谷まで近く通勤に便利です。また駅前には商店街や銀行があり、近くにスーパーやドラッグストア、病院、区役所の出張所があるので、生活しやすいでしょう。
■敷地の周囲は、1戸建てや4階建てのビルがある静かな住宅地ですが、建て替わると6〜7階建の建物が建つ可能性があります。敷地北西側の道路はバス路線がありますが、それほど交通量が多いわけではありません。
■THE目黒四季レジデンスは、性能評価を取得、構造や設備の維持管理、省エネの面でも高い評価を受けていますので、安心できます。
■管理は24時間有人管理、ダブルオートロックでセキュリティは安心できます。またコンシェルジェサービスがあり、広いカフェラウンジとゲストルームの共用施設があり充実しています。
■敷地をうまく利用し、敷地周囲に建物を配置、中庭を設ける事により、共用廊下側の採光、2面開放により住戸内の通風が確保されています。
■間口は東・南・西向き、周囲に高い建物がなく、逆梁工法により梁の出が少なく、柱は外出し、2.4mのハイサッシですっきりした室内です。間取りは田の字型で、廊下には収納、玄関のアルコーブにはトランクルームがあり充実しています。
■THE目黒四季レジデンスは、管理費や修繕積立金は妥当できれいに清掃され管理の生き届いたマンションです。
■東横線沿線は資産価値が高いそうです。