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THE目黒桜レジデンス: 平成１７年10月 築
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THE目黒桜レジデンス：居住性（住戸）
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1階専用庭
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■THE目黒桜レジデンスは、逆梁工法で柱は外出し、2.4mのハイサッシ、採光や通風の良い間取りです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.7 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■間取りは２LDKからで、サッシはの2.4ｍ、間口の向きは東・西・南、周囲は道路や1戸建てなので、採光は良いでしょう。
■西向きの住宅は専用庭があるものの現在2階建ての1戸建て、建て替わると6〜7階建ての建物が建つと中層階以下は日照は厳しいかもしれません。
■住戸はすべて2面開放、共用廊下側の中庭にも窓があり、通風も良いでしょう。
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは、20〜26cm、戸境壁は20〜35cmと厚く、フローリングはLL45、サッシの性能も適切で住戸の遮音性は高いでしょう。
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4.3 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■逆梁工法で柱は外出し、梁の露出も少なく、天井高2.5m、サッシの高さは2.4m、と室内はすっきりしています。
（1階住戸に1部柱が出ている住戸があります。) |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は低層階の58�屬�2LDK、西向きです。
■バルコニー側にリビングと洋室、共用廊下側に6.5帖のウォークインクローゼット付の寝室があります。
■調査住戸は洋室とリビングの間仕切りを取り去って18.5帖の広いリビングダイニングとして使用していました。
■ダイニングは壁側にあり、カウンターが離れて設置され便利な間取りとなっていました。
■屋内収納は廊下に収納があり、少人数なら十分だと思いました。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■室内は段差がなく安全です。 |
2.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、二重床・二重天井リフォームはしやすいですが、スケルトンインフィルではないので、リノベーションは難しいでしょう。 |
3.0 |
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