中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

東側外観	東側外観	エントランス
	カフェラウンジ	西側サブエントランス

■THE目黒桜レジデンスは、性能評価を取得、24時間有人管理、フロントサービスがあるマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.8	8.構造の長期使用度	■性能評価を建築・建設で取得しています。 ■劣化対策等級は最高の3、スラブの厚さも厚く安心です。 ■設備の維持管理は専用・共用部分でどちらも等級2、将来のメンテナンスやリフォームはしやすいでしょう。	3.3
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は3、ペアガラスを採用しています。 ■屋上緑化がありますが、給湯器は省エネタイプの物ではありません。	2.5
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■共用廊下側に中庭を設け、1階住戸に専用庭がありますので、敷地にゆとりがあります。 ■敷地の東・南側は道路で、他は隣地と離れています。 ■エントランスは十分ゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外壁はベージュ色のタイル貼り、デザイン的には普通です。 ■外構には植栽があり、エントランスは少し奥まっていてデザイン性があります。東と南の歩道は桜並木、桜の季節は楽しみです。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は1階にコーヒーサービスのあるラウンジ、ゲストルームがあり充実しています。 ■コンシェルジェによるフロントサービスがあります。 ■各住戸にディスポーザーがあり、1階にゴミ置き場があります。 ■エレベーターは２基、住戸数に対して妥当です。	4.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は２４時間有人管理、エントランスとエレベーターホールのダブルオートロックです。 ■防犯カメラがあり、１階住戸に防犯センサーがあります。 ■共用廊下は敷地中庭側にあり、見通しが良く外部から見通せないようになっているので安心できます。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■角地緩和を受けていて、建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0