中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	パークサイドコートのエントランス
	ヒルサイドコートのエントランス	エントランス脇にあるゴミ置き場入口

■パークハウス池田山公園白金台の杜は、エレベーターが6基と充実してセキュリティが万全のマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.7	8.構造の長期使用度	■性能評価以前の建物、新耐震基準の建物でフラット35に対応しています。 ■支持層に杭を掘り、コンクリートを流し込み強固な基礎を造るアースドリル工法による基礎構造です。柱の粘り強さを向上させた溶接フープ筋を採用、壁や床の配筋はダブル配筋により強度を確保しています。 ■設備の配管は二重床・二重天井内に設置されているので、維持管理は安心できます。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■ペアガラスですが、給湯器は24号器で省エネタイプではありません。建物に緑化はなく、設計当時は省エネ対策の意識が低かったからだと思います。	1.0
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。1階から地下1階に下りるエレベーターの他にエスカレーターがありましたが、節電のため停止していました。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■建ぺい率は70％ですので、それほど敷地にゆとりはありません。 ■隣地とは北側と西側道路、東側は公開空地、南側は大学の3階建ての建物があり離れています。ヒルサイドコートの西向住戸はパークサイドコートの共用廊下側、眺望は良くありません。 ■エントランスはヒルサイドコートとパークサイドコートと別々で、どちらも広くゆとりがあります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外壁はタイル貼りで、高級感があるようなデザインです。 ■道路沿いには植栽があり、パークサイドのエントランスホールには水が流れる癒されるた空間です。ヒルサイドコートのエントランスは敷地が高くなっているのでパークサイドの2階部分にあたります。公開空地の相生広場は植栽というより森のようです。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■ゲストルームとコミュニティサロンがあります。コミュニティサロンにはキッチンコーナー・シアタールーム・ラウンジがあり小パーティが開けそうです。 ■フロントサービスがあります。 ■各住戸にディスポーザーがあり、ゴミ置き場はヒルサイドコートのエントランス脇にあります。 ■エレベーターは6基、住戸数に対して多く便利です。特にパークサイドコートは2住戸に1基です。	4.5
	14.セキュリティの充実度	■24時間有人管理です。 ■オートロックはシングルですが、管理人さんのカウンターがあり監視しています。防犯カメラは16台と充実しています。 ■低層階住戸に防犯センサーがあります。 ■共用廊下は、ヒルサイドコートは内廊下、パークサイドコートはヒルサイドコート側にあり見通しが良いもので安全です。	4.2
	15.建て替えのしやすさ	■角地緩和を受け建ペイ率が70％、建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るのは困難でしょう。	3.0