中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■シティウインズ品川ガーデンコートは、日本鋼管分譲、五洋建設施工、平成12年竣工、総戸数165戸、11階建てのファミリー向けのマンションです。
■3駅3路線、駅から10分圏内で都心近接のマンションです。またバス利用で品川駅まで6分です。
■品川シーサイド駅にはスーパーや飲食店などが充実した品川シーサイドフォレストとオーバルガーデンの大型商業施設があり便利です。また旧東海道沿いにもお店があり、楽しい生活ができそうです。
■周囲はマンションの多い住宅地、湾岸道路から1区画入った敷地ですのでそれほど交通騒音はありません。近くに東品川海上公園と東品川公園があり子育てしやすいでしょう。
■シティウインズ品川ガーデンコートは、共用施設が充実、フロントサービスがあり日勤管理のマンションです。
■注意点は165戸でエレベーターが1基と住戸数に対して少なめ、また偶数階のみ停止で奇数階は1階分階段を利用しなければなりません。ベビーカー利用やシニアの方は偶数階がおススメです。
■性能評価以前の建物ですが、構造的にも設備の維持管理においても安心できます。
■敷地中央にデザイン性のあるガーデンがあり、1階住戸には専用庭、東側にはキッズガーデンと敷地にゆとりがあり、共用廊下は敷地内部に向いているので安心できます。
■シティウインズ品川ガーデンコートの間口は、東・南・西向きで3方向道路に囲まれていて、2.1mのサッシで採光の良いマンションです。天井高2.45〜2.49m、、リビングダイニングのみ柱は外出し、田の字型の間取りです。地下1階にトランクルームがあります。
■駐車場は98台、機械式です。
■管理費と修繕積立金が少し少なめですが、きれいに清掃されたマンションです。