中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■サンウッド品川天王洲タワーは、森ビルグループのデベロッパーであるサンウッド分譲、大林組施工による総戸数129戸、23階建のタワーマンションです。
■天王洲駅まで徒歩3分と駅に近く、りんかい線とモノレールがすぐに使え、かつ品川駅から新幹線も使えるこの立地はかなり貴重だと思います。
■天王洲は高層のビルが林立した平日はサラリーマンの街ですが、土日はかなり閑散としていてちょっと寂しい感じです。山手通りは交通量が多いものの、都心にいながらゆったり過ごせるという意味で住環境としては悪くありません。運河沿いの公園が近くに2つあり、デッキでくつろぐ方や長い滑り台で遊ぶ子供の姿が見られリゾート地のようでした。しかし3月の宮城県沖地震でちょっと敬遠される傾向にあります。
■近隣のビルには飲食店は多いのですが、駅前にスーパーがなく、橋を渡ったシティータワーズの1階マルエツが一番近いです。
■サンウッド品川天王洲タワーは、性能評価を取得、免震構造なので地震には強くスケルトンインフィルで設備の維持管理、省エネ対応と高い評価ですので充実したマンションといえるでしょう。
■24時間有人管理でフロントサービスがありますが、共用施設はエントランスホールだけです。住戸数を考えると妥当ではないでしょうか。
■住戸はワイドスパンで、天井高2.55m、廊下の面積が少ないので動線が良い間取りです。間口は東・南・北向き、角部屋が多く通風は良いでしょう。ただ住戸によってリビングの窓が腰窓ですので、採光が制限されています。
■1LDK・2LDKの間取りが多く、シングルやディンクス向けのマンションです。
■規約範囲内でペット飼育可能、共用部分はきれいに清掃され管理の生き届いたマンションです。