中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■2006年11月に完成した、地上36階地下2階の「イーストアーク」と、地上29階地下2階の「ウエストアーク」の2棟からなる大規模高層マンションです。
■752戸あり、当初はそのうち264戸をニューシティレジデンスが賃貸用に保有していましたが、現在はSHIBA特定目的会社が取得し、賃貸契約が終了した住戸から売りに出されています。
■そのため現在販売されているのは、上記の賃貸だった住戸と、当初一般に分譲された住戸が売りに出ているものとの2つのケースがあります。
■当初の販売は、住友不動産販売、三菱地所リアルエステートサービス、野村不動産アーバンネット。設計は三菱地所設計、施工は大林組と清水建設株でした。
■都営地下鉄、ＪＲ線の駅から徒歩5分以内、という便利なロケーションにあります。
■周辺はマンションやオフィスビルが多く、騒音の出る種類の建物はありませんが、南側がＪＲ線路に面しているため、そこからの騒音があります。サッシは2重になっているため、閉めれば音の問題はありません。住戸によっては、新幹線とモノレールを見ることになります。それを楽しいと感じる方もあるかもしれません。
■列車の音の問題はありますが、建物が建つことが無いのでその面ではメリットとも言えます。
■線路の先には旧東京ガスの跡地があり、そこに地域コミュニティー施設が建設予定です。ホール、スポーツ施設、消費者センターなどが入る予定で、詳しくは区のホームページの「田町駅東口北地区公共公益施設」で検索できます。
■北側は道路を隔ててマンションが並んでおり、約10階より下の階は視線が気になります。
■ワンルームからファミリータイプまで多くの種類の住戸が、ウエストアークは南と北向きに、イーストアークでは各方向に向いて配置されており、住戸位置により環境は様々です。
■上階では南にはレインボーブリッジ、北には東京タワーが見える位置にあります。花火の日にはスカイラウンジが大人気だそうです。
■1階にはスーパーマーケットや歯科医院、レストランなど複数の商用施設が入っていますし、田町駅に出れば多くのお店があるので、日常生活には便利でしょう。
■大規模マンションならではの共用施設、警備、サービスが受けられ、その割りには管理費が安めに設定されているのも魅力の一つでしょう。
■住戸は様々なプランがあります。ディスポーザー、床暖房、天井埋込空調機と設備仕様は充実しています。仕上材は一般的です。