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カテリーナ三田タワースイート: 平成18年11月 築
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カテリーナ三田タワースイート：居住性（住戸）
カテリーナ三田タワースイートは余裕あるスパンの住戸がほとんどです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.6 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■1階は店舗等があり、住戸は2階以上の階にあります。
■カテリーナ三田タワースイートには多くの住戸プランがありますが、ほぼ全てのプランはスパンにゆとりがあります。
■ウエストアークは北向き、南向きの住戸があり、イーストアークには全方向を向いた住戸があります。南向きの住戸はＪＲ線路に向っているため、日当りは確保されています。北向き住戸は向い側に10階建て程度の建物があるので、下階はあまり明るくなく向いの窓が気になりそうです。東側はオフィスビルがあるので眺望は期待できません。
■上階では、南側にはレインボーブリッジ、北側からは東京タワーを望めます。
■角住戸以外はバルコニー側1面の開口です。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブ厚250から280ミリ、戸境壁は乾式です。
■フローリングはLL40で、遮音に配慮されています。
■ＪＲ線路に向いたサッシは2重になっており、サッシを閉めれば音は問題ありません。 |
4.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■カテリーナ三田タワースイートはイーストアークは柱がバルコニーに出ていますが、ウエストアークは室内に柱が出ています。
■梁の出もありますが、さほど気にはなりませんでした。
■天井高さは2.6メートル確保されています。但し、部屋の中央部分のみで、壁際は2.4メートル程度です。
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| 19.間取りの良さ |
■いろいろなプランがあるため、間取りについては一概には言えません。同程度の広さでも幾つものプランがあります。
■特に小さめのプランでは、廊下部分の面積が少ないタイプが個人的にはお勧めです。
■台所に食器棚を置く場所が無いプランや、寝室の収納が少ないプランもありますので、要注意です。
■バルコニーに洗濯物を干すことは禁止されており、各戸に洗濯乾燥機が備え付けられています。
■ディスポーザーや床暖房も完備されています。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■カテリーナ三田タワースイートの高齢者等対策等級専用部は2等級です。
■トイレには手摺が付いていますが、例えば車椅子利用のためにはリフォームが必要でしょう。 |
3.0 |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■カテリーナ三田タワースイートは床天井共2重構成です。
■スケルトンインフィルではありませんが、水周りの多少の移動も可能でしょう。
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3.0 |
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