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レクセル日暮里: 平成20年8月 築
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レクセル日暮里:居住性(共用部分)
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日暮里側より
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■東側アプローチの道路は狭いのですが、建物が10m以上セットバックして建てられるので、圧迫感はないと思います。 ■各フロア、東向きに3から4戸、南向きに1戸が配置され、中央の外廊下で結ばれています。外廊下と内廊下の中間のような雰囲気になるでしょう。多くの住戸の玄関は外部からは見えにくくなっているので、外廊下の割りには安心感がありそうです。 ■58戸に対してエレベーターが1台なので、多少待ち時間ができそうです。 ■巡回管理ですが、この規模では仕方ないでしょう。 ■ゴミ出しにはいったん外に出て、道路側から行かなければなりません。 ■駐車場設置率が高く、申し込み順になるそうです。使用料月23000円から。 ■駐輪場も200%と充実しています。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 2.9 |
8.構造の長期使用度 |
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5.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
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? |
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10.バリアフリー対応 |
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? |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■東向き、約4mの道路に面しています。道路向かいは現在パーキングと2階建て建物ですが、将来はもっと高い建物になる可能性はあります。 ■その場合、敷地内も10m以上バックしているので日照は得られるでしょう。眺望面でも植栽があるので木が育っていれば、このシングルタイプのある下階ではかえって影響が少ないかもしれません。 |
3.0 |
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12.街並みとの調和 |
■アプローチには植栽が計画され、緑が多いとは言えない周辺に対して良い影響を与えそうです。
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3.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
東側アプローチの道路は狭いのですが、建物が10m以上セットバックして建てられるので、圧迫感はないと思います。 ■各フロア、東向きに3から4戸、南向きに1戸が配置され、中央の外廊下で結ばれています。外廊下と内廊下の中間のような雰囲気になるでしょう。多くの住戸の玄関は外部からは見えにくくなっているので、外廊下の割りには安心感がありそうです。 ■58戸に対してエレベーターが1台なので、多少待ち時間ができそうです。 ■巡回管理ですが、この規模では仕方ないでしょう。 ■ゴミ出しにはいったん外に出て、道路側から行かなければなりません。 ■駐車場設置率が高く、申し込み順になるそうです。使用料月23000円から。 ■駐輪場も200%と充実しています。
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1.5 |
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14.セキュリティの充実度 |
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3.4 |
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15.建て替えのしやすさ |
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? |
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