中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地南側道路　奥は新宿御苑	敷地南側道路　奥は新宿御苑

■１階はエントランス、ラウンジ、バイク置き場、ゴミ置き場があり、住戸は２階以上にあります。
■駐輪場はエレベーターを使い地階にあり、バイク置き場と共に建物内部にあり安全です。
■都心真中にもかかわらず、駐車場の設置率が高いのも特筆すべき点でしょう。ただし、カーリフトにより地階に収納となるので（一部を除く）車の出し入れには多少時間がかかるかもしれません。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.6	8.構造の長期使用度		4.0
	9.省エネ・環境対応		？	？
	10.バリアフリー対応		？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■エントランスで車と人間の動線が重なっている点は気になりました。共用部分の動線もチェックしましょう。	3.7
	12.街並みとの調和	■ガラスを多用した外観は、好みが分かれるかもしれません。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■全６０戸であるのに住戸に行くエレベーターが２基の他、地下駐輪場のためのエレベーターが１基、と贅沢な設置になっています。 ■エントランスでキーをかざすとエレベーターと連動して、自動的に１階に呼ばれるようになっており、エレベーターの待ち時間が少なくなるシステムがあります	3.5
	14.セキュリティの充実度	■オートロック２箇所の他、エレベーター停止階の制御もあり、各戸の防犯センサーと合わせ、セキュリティーに対する配慮がされています。 ■内廊下式のために外からの視線がないのも安心です。	3.8
	15.建て替えのしやすさ		？	？