中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークホームズ西馬込は、土地・建築資材などが値上がりする前の2008年5月に分譲され、販売時の平均坪単価は235万。3LDKがどのタイプも5000万円以下と安く、79戸のうち７戸の分譲の6階建てのマンションでした。
■敷地はL字型で、建物はPark wing South wing Bright wingの3棟からなっています。
■西馬込駅は都営浅草線の始発で五反田まで8分、座って通勤でき電車も比較的すいていて通勤に楽だと思います。
■第2京浜から奥に入ったところにあり、わりと静かな所で、駅前に銀行・スーパー、近くに病院や幼稚園・保育園があります。またゴルフ・テニスクラブもあって、、スポーツを楽しむにはいい場所でしょう。
■マンションの前に児童遊園、第2京浜を越えると池上本門寺があり、住環境は充実していると思います。
■外観はタイル貼りで1階の北側にはガーデンがあり、敷地にゆとりのある配置です。ただエレベーターが76戸で1基しかないのは少ないと思います。
■性能評価を取得しており構造的にも安心でき、セキュリティーも綜合警備保障と契約していて防犯センサー・監視カメラとダブルオートロックに特殊な鍵と強固な玄関扉によって充実しています。
■室内は、24時間微風量換気システムによってクリーンに保たれ、浴室にはミストサウナが設置されており、健康にも美容にもいいのではないでしょうか
■室内に一部の柱と梁の露出がありますが、あまり気にならず、間取りもLD10.5畳で洋室は6畳と4.5畳前後の部屋が3つあり、家族が増えても大丈夫だと思います。ただ直天井なのが防音上、またリフォームする上でも問題があるかもしれません。
■駐輪場には120台の自転車が置けサブエントランスもあり、、自転車で自由が丘や馬込方面に行くのは、10分くらいで行けるそうです。
■ペットは、体長70cm体重10kgまで、小型犬・猫は2匹まで飼えます。
■30代のあまり資金のない、テニスやゴルフ好きの若いカップル
■都会（新宿方面・東京方面）に出るのに乗換えがあっても、住環境は少しでも静かなほうがいいと思っているカップル