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シェルゼ雷門: 平成21年8月 築
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シェルゼ雷門:居住性(共用部分)
■屋上緑化,オール電化の省エネを意識したマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 3.0 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価 の設計で取得、建設で申請中です。外壁外断熱工法により耐久性は良さそうです。 ■調査時点では性能評価の等級は不明です。 |
4.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
■屋上緑化があり、隅田川の花火大会のときは開放されるそうです。 ■オール電化でエコキュートを採用しています。他に設備は台所に浄水器付水栓、静音シンク、浴室にカラリ床、浴室換気乾燥暖房機、玄関に人感センサーがあります。 ■調査時点では性能評価の等級は不明です。 |
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10.バリアフリー対応 |
■バリアフリー対策は、ワイドスイッチ、フラットフロア、弓型低浴槽(ストレートも選べる)があります。 ■調査時点では性能評価の等級は不明です。 |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地はそれほど広くはなく、建物はぎりぎりに建っています。東側は27.5m道路を挟んで14階建てのマンション、間口が対面しています。北側は6m道路を挟んで8階建てのビル、南側は6階建てのGLA宗教法人、西側は4m道路を挟んで4階建てのラブホテルです。西向きの住戸は窓を開けるとラブホテルが見えるという状況です。
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1.7 |
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12.街並みとの調和 |
■外観はパースがないのでわかりにくいのですが、外壁には二丁掛けタイルを使い、バルコニー手摺はアルミガラスなので高級感はありそうです。敷地に余裕がないので植栽はエントランス脇の歩道に面した所だけです。 ■エントランスには浅草らしい、きらきらしたオブジェがありますが好みの分かれるところです。
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3.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■ゴミ置場はエレベーターホールから自転車置場を通り通路をぬけた外部にあります。庇があるのでぬれることはありませんが、ちょっと面倒な感じはします。 ■メールコーナーに宅配ボックスがあります。 ■駐車場は身障者用1台と他は5台しかないのですが、近くの駐車場を紹介してくれるそうです。自転車は48台、バイク置場はありません。 ■リビングサポートシステムがあり、住まいにおける様々なサポートが受けられます。
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2.5 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理形式は日勤の管理人さんがいて、共用部分に防犯カメラが5〜6台設置の予定、玄関扉と1部住戸の窓に防犯センサーがあります。 ■セキュリティはオートロックと最先端キー、警備会社と契約し24時間遠隔監視、共用部分の廊下も内廊下なので安心できます。
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3.7 |
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15.建て替えのしやすさ |
■調査時点では不明です。 |
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